各继续对零售业务有着浓厚的兴趣

各继续对零售业务有着浓厚的兴趣。然而，我们看到我们的资本合作伙伴更加重视承保房地产的内在价值。几年前，如果你有一个强大的租户，你可以很容易地获得融资。现在，贷款人想知道的是，对于特定的租户组合来说，房产是否处于一个良好的位置，以及租户的组合是否在销售中有持续的上升趋势。

最近国债大幅下跌，利率下降到3%到4%之间。

随着利率回到历史低点，我们看到再融资和收购融资活动都有所增加。与此同时，随着上限利率越来越高，而利率仍维持在如此低的水平，这使得借款人能够获得更高的杠杆贷款。

贷款人正在寻找良好的人口统计，除非它是一个租户证明在三级市场(一元店，拖拉机供应，自我存储等)做得很好。除了投资级租户，没有一种租户类型是贷款人特别感兴趣的。如今，我们看到他们在考虑众多因素时，更多地使用常识:租户组合是什么?它位于哪里?他们抵制电子商务吗?它们是否拥有强劲的历史财务数据?如果我们能向贷款机构表明，有一个可行的理由让承租人留在那里，我们就能找到融资的方法。

在过去几年里，我们已经看到人们对大卖场零售的兴趣在下降，我认为我们还会继续看到这种趋势，特别是在非常高端的市场。然而，越来越多的租户继续填满这些空置的大盒子(杂货店、健身房等)，许多业主将需要找到一种方式来资助这些装修。因此，我相信，我们将看到更多的桥梁和替代融资为业主谁需要找出他们的下一步。

几乎任何交易都有贷方。像东南部这样的地区提供了巨大的回报，沿海地区比以往任何时候都更强大。就连偏远地区的房产也在积极融资。你只需要确保他们有一个理由在这个偏僻的地方。在零售和综合招聘方面，我们仍处于有利地位。价值很高，承保标准仍然保守。当前的周期可能还会持续一年或10年。在我们知道之前，我们不会知道。

对于投资者来说，现在比以往任何时候都更重要的是，要寻找那些与各种资本合作伙伴有着深厚长期关系的顾问。投资者需要一个顾问，在任何一点不符合标准的情况下，他都能给他们提供执行的确定性。在紧迫的时间线和不断变化的零售环境下，能够接触到了解特定产品类型的资金来源是至关重要的。

本·汤森德是一名高级助理，负责债务与债务管理。SRS房地产合伙人的股权。