纽约投资销售市场 回到2010年的水平

作为纽约市的投资销售市场进入2019年，持乐观态度的市场参与者并没有被误导。截至今年1月，销售市场为39个月，进入了一个校正市场，2018年销售量上升，出现数值正准备开始攀升。毕竟，关于所有的更正已经持续了3到4年，所以在2019年的某个时刻，我们将具有预期的市场价值，以跟上销量，并开始向上转向。然而，2018年11月的选举产生的影响被低估，对市场的影响是无法预料的。

事实上，纽约市的大部分投资地产都是多家庭公寓。2018年末，当租金监管改革成为投资者关注的焦点和焦点时，基于最具主导地位的产品行业的挫折，整个市场的销量出现了翻天覆地的变化。尽管改革要到今年6月才能启动，但在民主党赢得州参议院压倒性多数席位之后，随着市场参与者等待某种确定性的到来，投资者不得不袖手旁观。虽然2019年上半年(1h19)的数字是静音的，但可能高于根据选举前和今年3月和4月开始公开讨论的许多政策建议签订合同的数字。让我们看看这些数字。

在1h19，投资销售额超过1000万美元，达到102.2亿美元，按年计算，今年有望达到204.4亿美元，比2018年的264亿美元下降了23%。如果实现这一目标，204.4亿美元的增长速度将比2015年578亿美元的历史纪录低出63%。这一总额也是2010年119亿美元以来的最低水平，当时市场刚刚从大萧条时期开始复苏。

在产品类型方面，办公楼和酒店的表现最好，办公室展示了14.3亿美元的销售额，比上年增长了10%，酒店销售额达到了22.3亿美元，比2018年增长了42%。其他资产类别大幅下跌，零售资产减少了40%至8.09亿美元，多户下降了55%，到了2.13亿美元的速度，而土地最严重的损失了8.19亿美元，这将意味着去年下降了82%。

如果你对销售数据的美元数量感到失望的话，那么出售的房产数量就会比美元的销售量差一些。到了1h19，就有80套房产售出超过1000万美元(约合人民币16万元)，价格为160美元，比2018年的232套成交价低31%。如果这一速度保持不变，那将比2015年高峰期售出的457套房产低65%。这也将是自2010年以来的最低水平，当时117处房产交易额超过1，000万美元。

关于产品类型，唯一上升的部门是办公楼部门。办公部门的销售额为52，比去年增长了8%。值得注意的是，这一速度仍将比2015年82栋办公楼的总销售额低37%。其他所有行业都低于去年，以20个行业的速度领先，比去年下降了64%，比2015年的129次下降了84%。不出所料的是，多家族资产也大大低于去年的总额，交易速度为46%，比2018年下降39%，比2015年的136笔多家族销售额低66%。

尽管2019年开局缓慢，但我们相信--除了多家族地产--市场正准备摆脱目前已进入下跌46个月的回调。如果租金监管改革不启动，我们相信市场的健康状况将得到更广泛的接受，市场参与者的心理状况也会好得多。

这个市场一直以来都是，而且将来也会是一个周期性的市场。鉴于整体经济状况良好，令人好奇的是，为什么纽约市的投资销售市场这么长时间以来一直处于恐慌状态。我们仍然希望，在接下来的几个季度里，市场将摆脱长期回调，回到正轨；2010年是一个令人沮丧的一年，随着经济活动回到这些水平，是时候让市场“循环”摆脱这种萎靡不振了。