借款者与这些渠道贷款机构发展关系是很重要的

2022-06-08 19:25:01 编辑：元伦芝来源：

导读 CMBS曾被认为是借款人的无限资本，但它为其他资本市场体系没有解决的资本金需求提供了一种相对快速、简单的融资选择。如今，CMBS仍是城里

CMBS曾被认为是借款人的无限资本，但它为其他资本市场体系没有解决的资本金需求提供了一种相对快速、简单的融资选择。

如今，CMBS仍是城里最积极、成本最低的资本，利率处于历史低位。随着公债跌至中档，利差介于中档至100 -100之间，CMBS贷款利率在2% - 3%的高位徘徊。

在定价方面，寿险公司通常是最受欢迎的，尤其是在低杠杆贷款申请方面。然而，随着利率降至4%以下，寿险公司已人为设定了利率下限，因为它们担心自己的普通账户资金和投资者管理账户的收益率要求无法达到。

在定价方面，管道贷款机构也击败了评级机构，但原因不同。随着房地美和房利美都限制了今年早些时候的交易量，机构定价已经扩大。

尽管管道公司现在在定价上占上风，但与本世纪初的产量相比，CMBS的产能约为50%，而且根本没有足够的带宽来满足需求。

自联邦风险保留要求生效两年以来，即要求贷款机构将其贷款的5%保留在资产负债表上至少五年，执行CMBS贷款的管道贷款机构池已经减少了50%以上，从2015年的38家减少到目前的16家。结果，证券化贷款的速度和数量发生了巨大变化，贷款池的规模从5亿美元到10亿美元不等。

在我们看到产能增加之前，借款者与这些渠道贷款机构发展关系是很重要的。

了解不同CMBS集团的喜好和杠杆容忍度，对于提高借款方成功获得贷款批准的机会至关重要，更重要的是在系统中进行操作。为你的CMBS贷款人提供一定程度的确定性，他们将获得业务，可以大大提高成功的机会。

与CMBS贷款机构保持良好的关系并不能保证贷款请求的快速执行，但它可以在这个过程中提供帮助。

标签：

免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！