韦克菲尔德研究负责人预测了2020年的情况

现在将近九年的周期可能会在两年后结束，或者经济可能会放缓。根据房地产服务公司研究主管Revathi Greenwood的说法，库什曼&维克菲尔德正在押注经济放缓。最近在拉斯维加斯举行的全国房地产编辑协会年会上，她介绍了商业房地产前景。

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格林伍德指出，当前周期距离过去60年来最长的扩张还差一年多，而在1991年至2001年期间，格林伍德指出了影响商业房地产表现的三个关键因素：投资者兴趣、房地产基本面和长期结构性驱动因素。她指出，由于地缘政治事件通过推动经济周期更间接地影响CRE，当前的危险信号包括股市表现、工资增长和债务水平，而可能将推到边缘的问题包括政策、北美自由贸易协定/贸易战、反向收益率曲线以及移民问题。

城市增长对房地产表现至关重要，主要人口群体的偏好正在影响着它的未来：总体而言，阳光带主导着增长潜力，空巢居民迁移到西南部，千禧一代迁移到东南部。不过，讨论较少但很重要的一点是，千禧一代的收入相对低于他们的父母在他们的年龄，而学生贷款则大幅增加。总计超过1.3万亿美元，占家庭债务的10.5%。

大量资本正袖手旁观，等待价格下跌。截至2018年4月，这一数字总计达1，740亿美元，比2009年增长89%，在过去五年中，除一年外，每年都有增长。房地产债务基金的数量也有所增加。投资者倾向于多家庭和工业，而不是办公室、零售和酒店。房地产行业的房价继续上涨，但CBD办事处、多家庭和工业部门的涨幅最大。

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影响该行业的因素包括科技(格林伍德在上世纪80年代和90年代将其崛起等同于金融业)；打车，主要是为了避免停车困难(不只是为了方便)；人才争夺战；以及电子商务。事实上，网上购物占销售额的比例预计将从现在的15%上升到18%。

办公室都是关于地理位置的，高科技、金融服务和商业服务部门的需求占主导地位。自2017年以来，完成率持续上升，而净吸收量一直在下降，导致空置率增加。

多户家庭面临租金上涨的挑战，尽管郊区正在增长，但租金的上涨正在降低人们的负担能力。格林伍德预测，由于需求供不应求，空置率将保持在历史低点附近。

同时，零售绩效取决于类别，A类表现良好，B类取决于位置，C类受店内绩效的影响。另一方面，工业是“当今商业房地产市场的绝对宠儿”，她说，吸收量和租金都处于历史高位。未来几年，吸收量将减少，从而稳定空置率，但租金将继续上涨。