房贷还款等额本息法房贷还款等额本息法有哪些特点

2022-06-07 11:10:16 编辑：霍儿晨来源：

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大家好，我是云百科的客服小柏，我来为大家解答以上问题。房贷还款等额本息法，房贷还款等额本息法有哪些特点，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、等额本息法最重要的特点是每月还款额相同。

2、本质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款额不变。

3、即在月供的“本息”分配比例中，前半段偿还的利息比例大，本金比例小。

4、还款期过半后，逐渐转为本息比例，其计算公式为3360每月本息？=[本金x月利率x(1月利率)贷款月数]/[(1月利率)还款月数]月利息=剩余本金x月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数]-贷款还款总额=还款月数*贷款额*还款月数]注：等额本息法中，一般是先收剩余本金的利息，再收本金，所以利息在月供中的比例会随着本金的减少而减少，本金在月供中的比例会增加，但月供总额不变。

5、等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人，而且随着年龄的增长或者职务的提升，收入增加，生活水平自然会上升；如果这样的人选择主法，初期压力会很大。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。

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