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二批集中供地土拍落幕,北京购房四大结论

2021-10-15 10:46:47 编辑:聂丹辰 来源:

集中供地、集中拍地

2021年的北京楼市拿地规则,和以往有些不同,采取的方式——今天,我们就从土拍“玩法”,大胆推测一个最佳的入手时机。

先来回看今年5月时,北京首批供应的30个住宅地块,截至目前有20+已面世,其他的也将在近期陆续开盘销售。

对于有购房需求的人们而言,近阶段完全可以借着第一批次全面开盘的“时差”,获得和开发商谈判、议价的权限。

这个周期时效有限,也就是说,如果想要以更高的性价比入手,当下是一个难得的买房风口期。

如果等到日后银行放贷、政策压力纷纷上线的时候,恐怕要付出更大的代价了。

结论一:项目纷纷入市,地产从卖方市场转变为买方市场,购房人拥有更大话语权,获得与开发商谈判的黄金机会,刚需刚改多看多选,悠闲甄选房源。

8月30日,北京市规划与自然资源委员会发布了第二批集中供地公告,共挂出43块宗地。

本期的供地大区是:朝阳(11宗),房山(5宗),昌平(4宗),海淀(4宗)。

东城、西城依然无地,远郊区的延庆、密云需求量小,暂无供应;

相比第一次供地,对于购房者而言,位置大多更加偏远。对于开发商而言,进货价和售卖价再次锁死(有18宗地仍受套内“90/70”户型限制),利润空间被进一步压缩。

同时,第二批次已经开拍的地块,有了一个新变化:

直接要求配建保障性租赁住房——本期供地受到一系列强限制,也使三环内改善型住宅均存在公租房等相应短板,看好内城的购房者将很难从中做出最心仪的选择。

结论二:10万+改善型、豪宅购房需求选择面缩窄,供地土地性质多样,共有产权、公租房普及化,重视纯质社区的购房者需擦亮眼睛,妥善选择。

北京第二批集中供地土拍落幕,原计划出让43宗地,实际只有17宗成交,仅占比4成,26宗地块将转入下一次集中供地。

北京土拍流拍率高达60%,与5月首批集中土拍相比,开发商拿地热情明显降低,仅有不到30家房企参与报名。

3.96%

从成交土地综合溢价率仅有也可看出,除触及价格上限外,现场竞拍的另最高溢价率为地块的,像地块仅获一轮出价、溢价率即落锤,地溢价率也未达到上限。

5宗

另有地提前以底价成交。全天的竞拍过程,均波澜不惊,开发商普遍举牌意愿不足。

这也不难理解,利润低、资金压力大,直接削弱了开发商拿地的积极性。另一方面,开发商拿地普遍追求高周转、快速回报,导致大面积段、高端改善盘的供应减弱。

伴随着第二批次供地不会再有纯商品房地块的现状,在接下来的市场局面中,高品质的纯商品改善盘将成为“稀有物种


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