LXI REIT进行了五次收购 总收购价为1.09亿英镑

继10月12日公布的融资成功结束后，LXi REIT宣布从不同的供应商/开发商收购五项房地产，合计总代价约为1.09亿英镑(不包括成本)。

该公司正在寻求进一步收购的律师手中，这将完全部署未来几周筹集的1.75亿英镑资金的余额。不久将进一步收购公告。

该公司已经签订合同，为爱丁堡爱丁堡公园的70间卧室Travelodge酒店的预租开发提供远期资金。该开发项目代表公司总投资额为660万英镑，反映净初始收益率为5.4%(扣除公司的购置成本)。

该物业已完全预售Travelodge酒店集团的主要贸易公司Travelodge Hotels Limited，完成建筑工程后的25年租约，与消费物价指数挂钩的五年租金评估指数(上限为4%，上限为1%)。

Travelodge酒店成立于1985年，是英国领先的酒店品牌之一，在英国，西班牙和爱尔兰拥有550多家酒店和41,000多间客房。

地理位置优越的酒店位于South Gyle商业区内，距离爱丁堡国际机场东南2英里，距离爱丁堡市中心以西5英里。附近地区是英国首屈一指的商业地点之一，包括Aegon，BT，帝亚吉欧，摩根大通，苏格兰和纽卡斯尔以及特易购银行等众多企业。

已经批准了规划许可，交换了租赁协议，公司以固定价格为项目提供资金。该公司将在施工期间从开发商处获得收入。该公司没有开发该网站或承担开发风险。该建筑工程将于2019年第三季度完工。

该公司已经签订合同，以800万英镑的价格为东法伊夫Cowdenbeath的19,310平方英尺Lidl食品店和20,000平方英尺B&M折扣店的预购开发提供远期资金，净值为6.0%初始收益率(扣除公司的购置成本)。

Lidl酒店已完全预售给Lidl UK GmbH，后者是Schwarz Gruppe GmbH的主要英国贸易公司(全球四大零售集团，拥有并经营Lidl和Kaufland品牌，在26个国家经营超过10,000家商店)，建筑工程竣工25年租约(租户在第15年休息)，每年五次租金评估指数与消费物价指数挂钩(上限为3%，每年上涨1%)复合)。

B&M物业已完全预售给B&M欧洲零售有限公司的主要贸易公司B&M Retail Limited，从建筑工程完成后的15年租约不间断，每年仅有五次向上公开市场租金评估。

B&M European Value Retail SA是一家伦敦证券交易所上市公司，市值为39亿英镑，是英国领先的综合商品价值零售商，经营着580多家商店。

该物业位于法伊夫西部的Cowdenbeath镇，位于Dunfermline东北约5英里处，爱丁堡以北18英里处，人口265,189。

已经批准了规划许可，交换了租赁协议，公司以固定价格为项目提供资金。该公司将在施工期间从开发商处获得收入。该公司没有开发该网站或承担开发风险。该建筑工程将于2019年第三季度完工。

该公司已完成以3 千万英镑的价格收购位于普利茅斯的247间卧室的Jurys Inn酒店，反映出初始净收益率为5.7%(扣除公司的购置成本)。

该物业完全出租给茱莉斯酒店集团的主要贸易公司茱莉斯酒店管理(英国)有限公司，其未完成的24年未到期租赁期，每年五次租金评估指数与无上限零售价格指数挂钩。

酒店于2007年进行了专门建造，于2016年经过全面翻新，交易非常便利，设有一间酒吧，餐厅和11间会议室和会议室。酒店地理位置优越，位于埃克塞特街，靠近普利茅斯的历史区和其他旅游景点，如国家海洋水族馆和皇家威廉庭院，距离市中心和火车站仅几步之遥。

该酒店是德文郡最大的酒店之一，其中包括(i)休闲旅游，包括巴士旅游在内的许多海外游客，使用酒店作为探索德文郡和康沃尔郡的基地。(ii)与海上码头有关的业务; (iii)与大学的密切关系。

Jurys Inn酒店的产品组合包括36家酒店和8,013间客房，位于经济实力雄厚且吸引人的目的地以及英国和爱尔兰的交通枢纽的战略位置。该集团于2017年12月被以色列酒店集团Fattal集团以8亿英镑收购，该集团在17个国家经营着160家酒店。

该公司已经完成了对位于北安普敦郡Corby的一个占地121英亩的汽车存储设施的收购，收购价为6,000万英镑，反映出净初始收益率为5.25%(扣除了该公司的收购成本)，下一次上升至6.0%以上三年内每年五次租金审查。

该物业完全出租给BCA市场有限公司的BCA集团欧洲有限公司，其未完成的18年未到期租赁期，每年五次租金评估指数与无上限零售价格指数挂钩。

BCA Marketplace plc是一家伦敦证券交易所上市公司，市值为17亿英镑，是欧洲领先的二手车分销商和再营销公司，在13个国家经营50家分支机构，每年销售超过100万辆汽车。BCA的品牌包括“WeBuyAnyCar.com”。

该物业包括一个实质性和战略性的物流控股，可容纳超过18,000辆汽车，BCA从中运营多项长期合同，包括BMW Finance和Vauxhall的主要车辆存储/转售中心。它是铁路终端连接，通过A14双车道与M1南行，M6和A1(M)有良好的连接。

Corby是位于东米德兰兹中心的一个成熟的战略分销点，吸引了主要的分销运营商，因为它可以在4.5小时的HGV驾驶时间内接触到80%的英国人口，而且一些主要的占用者包括Matalan，Morrisons ，斯台普斯和温坎顿。

该物业毗邻米德兰物流园区，这是科比南部的一个新物流园区，最近吸引了新开发项目，包括为Eddie Stobart提供845,000平方英尺的区域配送设施，以及为博世西门子集团提供950,000平方英尺的全国配送中心。

购买价格相当于每英亩低495,000英镑，由空置占有价值得到显着支撑。

该公司已完成以430万英镑收购Carlisle 33,500平方英尺的折扣店，反映初始净收益率为6.0%(扣除该公司的收购成本)。

该物业完全出租给作为The Range的CDS超市(国际)有限公司，租期为19.5年未到期，固定的五年租金提升为每年2%。租金反映出每平方英尺8英镑非常低。

该系列是英国发展最快的折扣店之一，经营140家折扣店，并在其家庭，休闲和花园部门库存约65,000种产品。该物业位于卡莱尔市中心以南约1英里处，交通便利，附近的运营商包括Asda，B&M和冰岛。

LXi REIT Advisors Limited的合伙人Simon Lee表示：“我们很高兴从10月12日宣布的1.75亿英镑融资中投资超过1.09亿英镑。这是五个高质量的资产，在各种强大的子资产中多样化这些行业租赁给机构级租户，长期租赁与通胀挂钩租金。

该公司在律师手中进行一系列进一步增加收购，以满足我们的选择性投资策略，并将为我们的投资者带来更多价值。这些收购将导致在未来几周全面部署最近的资本筹集。“