房价上涨导致汽油价格下跌 而储备银行则更多地加息

由于澳大利亚储备银行于6月4日将利率降至1.25%的历史低位，首次购房者在获得该魔术存款数量方面面临的压力比以往任何时候都要大。

虽然表面上较低的利率对于抵押贷款申请人来说似乎是一件好事，但我不认为任何想要跳楼梯的人都有很多好处。这就是为什么 - 当利率降低时，它会降低所谓的投资“无风险利率”。随着投资者追逐政府债券以外的更高收益率，这提高了其他风险较高的收益资产(如股票和房地产)的感知价值。

房价上涨导致汽油价格下跌，而储备银行则更多地加息。更重要的是，当第一个购房者进入澳大利亚联邦银行(ASX：CBA)获得住房贷款时，他们可能会对抵押贷款提出可变利率。在其他国家，固定利率抵押贷款很常见，但它们不在澳大利亚(至少超过5年)。因此，当利率最终上升时，您的抵押贷款还款将随之增加。您可能会根据低利率环境中的房价锁定贷款，利率上升(不是一个好地方)。

那些还没有得到存款的人也很难。即使是最好的储蓄账户现在也不太可能让你的钱超过1.8%，这意味着你几乎没有跟上通货膨胀。通常情况下，不建议任何可能需要至少5年资本的人(股票市场是一个不稳定的地方)。

ETF怎么样?

有一些交易所交易基金(ETF)选项可以帮助您从石头中挤出更多的血液。

该iShares安硕睿现金ETF(ASX：BILL)的是，在短期货币市场工具投资的ETF(主要是银行之间的短期贷款)。在收费后，BILL在过去一年中已经回报了2%左右，并且由于其基础资产基本上只是现金而非股票，因此是一个非常安全的地方。它也是一个非常流动的基金，这意味着很容易让你的钱再次没有任何麻烦。

另一个选择是BetaShares澳大利亚高利率现金ETF(ASX：AAA)，其运作方式非常相似，并在过去一年中回报率为2.03%。两只ETF均支付每月利息分配，并分别收取0.07%和0.18%的费用。

对于在这种低利率环境中的潜在购房者而言，要记住风险并考虑所有来之不易的现金选择。