本周抵押贷款利率暂停抵押贷款利率飙升

美国抵押贷款 -随着应用激增，利率保持稳定本周抵押贷款利率暂停，抵押贷款利率飙升。强劲的劳动力市场条件和更温和的美联储都有所帮助。抵押贷款利率在截至3月4日的一周内趋于稳定。在前一周的22个基点下滑后，30年期固定利率上升了2个基点。根据房地美(Freddie Mac)公布的数据，2个基点的涨幅将30年期利率上调至4.08%。在每周上涨后，30年期固定利率比12个月前的水平低32个基点。更重要的是，自去年11月的最高峰值4.94%以来，30年期固定利率下降了86个基点。由于经济增长放缓，美联储可能已经在全年提高了涨幅，但抵押贷款申请正在飙升。劳动力市场状况良好，房价下跌以及抵押贷款利率下滑可能是未来购房者的更好组合。

本周的经济数据

上周公布的经济数据包括零售销售，私营部门PMI，耐用品订单和ADP非农就业变化数据。

虽然零售销售和市场首选的ISM非制造业采购经理人指数均为负数，但对风险偏好的支持来自美中贸易谈判的进展。风险偏好增加是中国制造业增长的回归。

在周四的抵押贷款利率释放之前，市场基本上能够撇开一组负面偏离的统计数据。希望美中之间的贸易协定能够促进经济增长。

在前一周的3个月/ 3年收益率曲线反转之后，价差在本周回归正面区域。

弗雷迪麦克率

截至4月4日，新抵押贷款的每周平均房价由Freddie Mac引用为：

本周30年期固定利率上涨2个基点至4.08%。利率从一年前的4.40%下降。平均费用稳定在0.5点。

本周15年期固定利率下滑1个基点至3.56%。利率从一年前的3.87%下降。平均费用稳定在0.4点。

本周5年期固定利率下跌9个基点至3.66%。利率比去年的3.62%上升4个基点。平均费用从0.3点增加到0.4点。

据房地美抵押贷款申请需求看到了2次最大周增幅在过去的12个月。这一跳跃归因于再融资活动的激增。房地美也指出，整体贷款需求上升到最高水平以来的4届2016年四分之一。

抵押贷款银行家协会利率

截至29日当周个月，利率被引述为：

由FHA支持的30年期固定利率的平均利率从4.48%下降至4.41%。对于80%的LTV贷款，积分保持不变，为0.48(包括发起费)。

具有合格贷款余额的30年固定利率从4.45%下降至4.36%。80%LTV贷款的积分从0.39增加到0.44(包括发起费)。

大型贷款余额的平均30年期利率从4.35%下降至4.21%。对于80%的LTV贷款，积分从0.27降至0.25(包括发起费)。

抵押贷款银行家协会公布的每周数据显示，在截至3月29日的一周内，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数上涨了18.6%。此前一周的涨幅为8.9%。

截至3月29日的一周，再融资指数飙升39%至11月16日以来的最高水平。此前的涨幅比前一周增加了12%。

再融资抵押贷款的比例从前一周的39.2%增加到40.4%，从40.4%增加到47.4%。

抵押贷款银行家协会也发布了3月份的抵押贷款可用性报告。根据4月4日发布的报告，

3月份抵押贷款可用性指数(MCAI)上升1.1%至182.1。

MCAI的增加反映了本季度末贷款标准的放松。

大型抵押贷款产品推动了MCAI的上行。巨型子指数3月份上涨5%，达到去年11月以来的最高水平。

大型贷款再融资的跳跃是本月Jumbo分类指数上涨的关键。