中国经济房住不炒显威地产股日蒸发900亿

中央再重申“房住不炒”、“一城一策”，房地产板块昨日领跌A股，其中，沪深300地产指数收跌5.63%，创逾六个月最大单日跌幅。另有数据显示，房地产开发板块总体市值较上周五暴跌超900亿元(人民币，下同)。分析称，近期中国房地产市场回暖速度较快，引发监管层关注。未来房住不炒的主基调不会改变，季度房价预警也并不意味着政策态度转向。多家券商仍看好地产股投资机会，预计未来政策短期不变，市场以“稳”为主。\大公报记者 王芳凝

以房地产板块为首的权重股昨日早盘开始走弱，截至昨日收盘，房地产板块内共140隻个股，除去停牌的个股5隻，有113隻股票下跌，佔比达83.7%。其中，17隻个股跌超5%，荣盛发展收跌达7.51%，报9.24元。另外，华侨城A、万科A、金地集团等多隻个股跌超6%。

政治局会议的重申及住建部预警皆影响了投资者的情绪。上周五(19日)中央政治局会议再申“房住不炒”、“一城一策”，新华社当日亦报道，住建部对部分房价波幅较大城市进行预警提示。此外，万科、保利等地产龙头被公募基金大举减持，目前仅有304隻基金重仓持有万科A，合计持股数量较去年第四季度环比减少8250.43万股。

有媒体分析认为，中央政治局及住建部这两个消息，凸显中央对平稳楼市的决心，也意味着房价上涨压力较大的城市将面临调控收紧的风险。

对此，中金公司指出，季度房价预警主要起提示作用，并不意味着政策态度的转向。当前中央对各地的房价考评主要依照“月度分析、季度评价、年度考核”的要求，以年度为单位对当年累计价格涨幅予以严格考核，而月度或季度间若出现价格大幅波动则加以提示和预警。这意味着某个季度的价格波动并不会成为政策收紧或宽鬆的考察标準。招商证券也指，当前的政策并没有大幅放鬆，所以也不存在收紧的可能。

值得一提的是，虽地产股下跌，但龙头房企的业绩却高速增长。据悉，金科股份、新城控股等多隻个股去年淨利涨幅超50%，阳光城、华发股份等则涨幅超30%。但数据显示，近期回调后，部分龙头房企市盈率仅为个位数。金地集团、华侨城A等多隻地产股最新滚动市盈率在7倍以下，首开股份、绿地控股、保利地产等则在9倍以下。

因此多家券商撑地产股。招商证券表示，政策未来仍然是因城施策式的推进，仍然是边际向好的，从当前房地产股票的估值观察，相对估值仍然存在明显空间，绝对估值也仅完成了估值修复，风险偏好的上行依然相对克制，也即股票整体并没有对房地产放鬆有过高的预期。因此，影响短期房地产股票最大的变量不是自己本身的基本面，而是来自於整体大盘的流动性和基本面分歧的增加。

因城施策式推进 边际向好

招商证券建议投资者可关注高周转公司，如万科A、保利地产，同时推荐本轮受一二线调控导致销售承压的金地集团，未来存在边际改善;看好资源型公司估值修复的华侨城A等。

天风证券看好以一二线布局为主的公司，建议关註龙头企业，如万科、金地等;优质成长股，如阳光城、华侨城(商社组联合覆盖)等;房产中介，如国创高新、我爱我家;REITs及利率下行的，如光大嘉宝;自贸区及长三角一体化，如光明地产、上海临港等。