购房者的市场卖家正在失去优势

房屋所有权仍然是美国梦的一部分吗?全国房屋建筑商协会首席执行官杰里霍华德就住房市场状况。房屋可能会发生重大转变打开一扇新窗口。Opens in New Window市场，在一些市场中，条件开始对买家而言比卖家更有利。根据在线房地产市场Trulia的一项新研究，这种转变主要发生在可负担性开启新窗口的都市区域。Opens in New Window已成为最大的挑战。

按照一系列指标衡量，全国100个最大城市中有一半出现了变化迹象，包括降价上市百分比，市场中位数天数和销售价格比中位数。其中许多城市位于西海岸，主要城市地区的房价有明显增长。据Trulia打开一个新窗口，拉斯维加斯已经看到了最大的转变。Opens in New Window。去年，该市场被评为第三大买家市场 - 今年它排名第五。加利福尼亚州圣何塞市是买家看到第二大转型的城市，排名上升了92位 - 略低于拉斯维加斯的93位。西雅图也上升了74位 - 在最佳市场中有意义地转变对于买家名单。从2013年到2019年，这些市场的价格上涨了57%至104%。然而，房屋价格在过去一年中开始缓慢升值。佛和达拉斯也出现了不那么引人注目的变化。然而，报告确实指出，这只是趋势的开始。目前的市场仍然主要受到卖家的青睐。

同样，第一美国副首席经济学家Odeta Kushi指出，与去年相比，抵押贷款利率显着降低意味着普通消费者应该能够负担得起更多。“对购房者和住房市场来说，好消息是房屋购买力在二十多年来处于第二高位，”Kushi在博客文章“打开一个新窗口”中写道。Opens in New Window。专家此前告诉福克斯商业奢侈品公司的过剩库存将限制价格上涨。根据Realtor.com的数据，截至3月份，高端住宅(价格为750,000美元或更高)的库存同比增长11%。点击这里获取福克斯商业应用程序打开一个新窗口。然而，当谈到价格较低的房屋时，可负担性可能仍将继续面临挑战。与去年相比，3月份价格为20万美元及以下的房屋数量下降了9%。这些价格缺乏库存意味着买家将相互竞争以获得理想的住宅。