澳大利亚房地产市场的放缓不会抑制中国投资者的兴趣

中国房地产开发商和投资者在国内的问题不仅仅是公平的。无论是经济急剧放缓，沿海城市新办公空间需求疲软，还是收紧海外收购的资本管制，内地房地产公司面临重大挑战。

然而，对于那些在澳大利亚房地产市场寻求庇护的人来说，它最近一直是两个世界中最糟糕的。在截至2018年6月30日的一年中，中国是澳大利亚住宅和商业房地产市场外国投资政府批准的主要接受国，获得了126亿澳元(90亿美元)投资的同意，占总价值的四分之一根据a。房地产审批报告 来自澳大利亚的外国投资审查委员会于2月出版。

澳大利亚曾经蓬勃发展的房地产市场已经沸腾，去年房价中位数下跌了近5%，其中悉尼和墨尔本的房价下跌近几乎占据了近60%的市场价值。分别为9%和7% 报告 由房地产顾问仲量联行于1月份发布。

国内外因素的汇合 - 由于更严格的宏观审慎措施导致银行贷款标准收紧，住房供应增加，尤其是公寓市场，以及国内外投资者需求大幅下降 - 已经暴露出来澳大利亚房地产市场和整体经济的脆弱性。不仅银行业对住宅房地产的影响很大，占总资产的50%以上，家庭债务比率是发达经济体中最高的，国际货币基金组织警告 二月里。澳大利亚房地产市场正在经历调整的最明显迹象之一是中国投资者购买的开发场地价值急剧下降。根据房地产顾问莱恩·弗兰克2月份发布的一份报告，内地开发商和投资者获得了收购13亿美元 去年的网站价值比去年下降了35%。

即使在澳大利亚表现较好的商业地产市场，去年办公楼的交易量也超过了 190亿美元有记录以来，内地投资者首次大幅下挫。根据房地产顾问世邦魏理仕(CBRE)1月份发布的一份报告，中国投资刚刚结束10亿美元 去年是2013年以来的最低水平，因为大连万达集团等内地买家被迫处置资产。

然而，尽管内地投资者陷入困境，澳大利亚房地产仍然在中国具有强大的吸引力。

英语，政治稳定，具有经济弹性(澳大利亚已经崛起) 创纪录的28年澳大利亚长期以来一直是中国跨境房地产投资者的首选市场之一。在其2018年全球房地产透明度指数中，仲量联行将澳大利亚排在第二位，仅次于英国，并称其为“亚太地区透明度的旗手”。更重要的是，澳大利亚是发达国家中最具多元文化的国家之一，也是中国学生上大学的热门目的地。

凭借庞大的中国买家和外籍员工数据库，内地开发商在澳大利亚住宅市场建立了良好的记录，提供基于中国建筑风格的差异化产品，并由双语代理商销售。莱坊指出，内地开发商和投资者占了一席之地 超过30%澳大利亚住宅开发用地去年的销售额 - 或多或少与2017年相同 - 并且已经购买了过去五年中每年交易量超过四分之一的网站。根据Knight Frank的说法，在悉尼，墨尔本和布里斯班，去年所有新公寓中有近11%是由中国开发商建造的，预计到2021年这一比例将增加到目前正在建设和规划批准的22%。

内地开发商也通过增加对澳大利亚商业地产，特别是办公楼的投资，使其投资组合多元化。中国保利集团和Aqualand是两家以住宅为主的开发商，过去三年在悉尼购买了写字楼。

澳大利亚的选举后税收让房地产投资者暂停

此外，从情绪的角度来看，澳大利亚仍然受到中国投资者的欢迎，尽管对该国房地产市场的下滑存在担忧。澳大利亚在2月份由房地产顾问Cushman&Wakefield发布的一份针对中国跨境房地产投资者意图的调查结果显示，澳大利亚与英国是今年第三大投资目的地。住宅市场以及办公室是去年投资的首选部门。

澳大利亚监管机构和政策制定者也敏锐地意识到房地产市场低迷带来的威胁。澳大利亚审慎监管局反向的 去年一些贷款限制措施减少了信贷紧缩的风险，而央行在2月份将其政策立场转为中性，承认房价下跌带来的威胁。

即便是国际货币基金组织(IMF)已经警告房地产市场的脆弱性可能会变得更加严重，但这种调整是在“强劲增长”和“金融体系仍然基本健全”的背景下进行的。对于中国不景气的房地产市场来说，情况并非同样如此。

中国投资者对澳大利亚房地产的热爱将持久。