什么时候应该锁定抵押贷款利率

什么时候应该锁定抵押贷款利率?

董文杰/盖蒂图片社

随着抵押贷款利率上升，购房者应该密切关注 - 更高的利率意味着借款人可以获得更多现金。

对于那些担心利率会在收盘前进一步攀升的人来说，抵押贷款利率锁定可能是解决方案。

什么是抵押贷款利率锁定?

一个速度锁定冻结上一段时间抵押贷款的利率。贷款人保证(除少数例外情况)提供给借款人的抵押贷款利率在特定时间内仍可供借款人使用。如果在提交报价和关闭房屋之间费率上涨，借款人不必担心。

抵押贷款利率锁定通常持续30至60天，但也可持续120天或更长时间。一些贷方可能会在指定的时间内提供免费的房价锁定。然而，在此之后，贷方可能会收取延长锁定的费用。

何时锁定抵押贷款利率

在初始贷款批准之前，借款人无法锁定利率。然而，许多借款人等到他们找到了购房的地方。

借款人通常会等待，因为他们不知道找房子需要多少天并且接受了要约。他们担心过早锁定，他们可能会在完成购买之前错过获得更好费率的机会，或者在锁定到期后无法支付额外费用来延长锁定。

较长的速率锁定更昂贵。例如，选择贷款30天锁定的借款人可以支付4.875%的利率和零点，而60天的锁定可能花费1点(相当于贷款的1%)或略高的利率半点。

然而，随着抵押贷款利率预计会上升，您可能会考虑尽快提高利率。即使是小幅上涨，例如四分之一，也可能意味着每年数百或数千美元的利息差异。

海军联邦信贷联盟抵押贷款高级副总裁兰迪霍珀说：“在当前这种环境下，最快速地开始这一过程是最有意义的。”“借款人会联系贷款人员并说，”嘿，我在一个地方签了合同，“然后贷款人员在审查合同后立即锁定房价。”

在你锁定之前要问你的贷款人什么

务必清楚解释贷方的利率锁定规则。了解您的锁定利率在某些情况下是否会发生变化 - 例如，如果抵押贷款利率下降，或者您从30年固定利率抵押贷款变为FHA贷款。

最后，请确保您的价格锁定足够长，以涵盖整个购房流程。例如，如果您预计您的收盘时间将超过一个月，请与您的贷方联系，了解锁定该期间的费率而无需支付费用。

确保你做好了经济准备

锁定汇率之前，请确保您的预算有序，并且您已准备好申请抵押贷款。