美国抵押贷款 利率反弹利率

美国抵押贷款 - 利率反弹利率

上周抵押贷款利率反转，如果美联储在周三发布强硬前景，可能会进一步下行。

在截至3月14日的一周内，抵押贷款利率下跌10个基点至4.31%。最近的逆转看到抵押贷款利率降至去年1月底以来的最低水平。这些数据由Freddie Mac发布。

在每周下滑之后，30年固定利率比12个月前的水平低13个基点。

自去年11月中旬的最高峰以来，30年期固定利率下降了63个基点。更重要的是，抵押贷款利率降至本年度的最低水平。

本周的经济数据

本周美国以外的经济数据偏重。主要统计数据包括1月零售销售和2月通胀数据。虽然零售销售在一月上升，一个相当大的逆转月号指出了一个较软的4个季度的GDP数据。

2月通胀数据也偏向负面，核心年度通胀率从2.2%下降至2.1%。

周三公布的耐用品订单也描绘了一幅不那么乐观的经济形势。1月份核心耐用品订单环比下降0.1%，进一步增加收益率压力。

除数据外，英国脱欧的不确定性支撑了本周初美国国债的需求。在计算抵押贷款利率后，本周晚些时候这是一个截然不同的故事。议会投票赞成延长第50条，进一步放宽了与欧盟脱钩的近期机会。投票是在周三投票支持阻止以无交易方式离场的选择之后进行的。

弗雷迪麦克率

截至3月14日的新抵押贷款的每周平均房价由Freddie Mac引用为：

本周30年期固定利率下跌10个基点至3.31%。利率从一年前的4.44%下降。平均费用从0.5分下降到0.4分。

本周15年期固定利率下滑7个基点至3.76%。利率从一年前的3.90%下降。平均费用稳定在0.4点。

本周5年期固定利率下降3个基点至3.84%。利率比去年的3.67%上升了17个基点。平均费用稳定在0.3点。

抵押贷款银行家协会利率

截至8日的一周日三月，利率被引用为：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率从4.66%下降到4.61%。对于80%的LTV贷款，积分从0.48降至0.47(包括发起费)。

符合贷款余额的30年固定利率从4.67%下降至4.64%。对于80%的LTV贷款，积分从0.44增加到0.47(包括发起费)。

大型贷款余额的平均30年期利率从4.41%上升至4.45%。对于80%的LTV贷款，积分从0.25增加到0.34(包括发起费)。

抵押贷款银行家协会公布的每周数据显示，截至3月8日的一周，市场综合指数(按抵押贷款申请量计算)上升2.3%。增幅部分逆转较前一周下跌2.5%。

在3月1日结束的一周，再融资指数下跌0.2%。此前的下降比前一周下降了2%。

再融资抵押贷款的比例从前一周的40.4%下降至40.0%后，从40.0%下降至38.6%。

根据MBA，抵押贷款利率略高导致本周申请数量下降。MBA还指出，购买申请的平均贷款规模增加到历史新高。

工商管理硕士指出，上周采购活动比上一年增加了近2%。购买活动的上升趋势持续连续4周，支撑了房地产市场的积极前景。

MBA还发布了2月份的每月新房购买按揭申请报告。

根据2月份的报告，新房购买的抵押贷款申请量同比增长3%。2月份抵押贷款申请环比增长6%。

未来一周

在经济日历上，本周上半周特别安静。1月工厂订单将于周二公布。虽然偏向负面，但本周早些时候焦点仍将集中在美中贸易谈判和英国脱欧。

贸易谈判的进一步进展以及对Theresa May的脱欧协议的任何投票将支持美国国债收益率的大幅上涨。

周三，美联储3月的政策决定将使事情变得更加复杂。虽然预计利率不变，但联邦公开市场委员会的预测将产生重大影响。重点可能在于对来年增长和加息的预测。任何温和的抵押贷款利率可能会导致另一次下滑。

随着购房旺季的快速逼近，经济指标和美联储将需要更有利的一面来支持房地产市场。房价增长放缓，抵押贷款利率超过1年低点。潜在买家需要对经济和就业有积极的看法，以利用当前的购买环境。