这种非法传销或者变相传销已从墓穴蔓延到造林、网络等领域　

    打着殡葬改革的幌子，利用墓穴塔陵缺乏可比价格的特殊性，一些不法分子近些年以敛财为目的，谎称墓穴塔陵升值快、回报率高，诱骗了众多投资者进行墓穴的炒作和传销。

    从1997年10月开始到现在，河北省三河市灵泉灵塔公墓通过极为隐蔽的传销方式，把开发的骨灰墓穴卖给了全国各地2万余人，非法敛财超过2亿元，制造了可怕的圈钱陷阱。《瞭望》新闻周刊对此进行追踪采访，力图揭开这一典型的“阴宅地产”的传销黑幕。

    专家指出，墓穴传销先后席卷全国各地，具有更大的隐蔽性、欺骗性和群体性，而我国公墓管理与销售方面的立法滞后，没有硬性的法规条例，处罚措施也不能细化，许多违法者有恃无恐。应当对预售、传销、炒买炒卖、易地销售公墓等行为做出立法性的规定，正式将此纳入非法经营的范畴。尤其值得警惕的是，这种非法传销或者变相传销已从墓穴蔓延到造林、网络等领域。

    虚假宣传违法经营

    1997年10月14日，北京亚洲星辰投资公司（星辰集团）下属的北京天宝福园房地产咨询有限公司和河北省三河市民政局签署合作协议，开发了坐落在三河市境内的灵泉灵塔公墓。此后，双方在北京崇文门外花市大街126号设立了北京灵泉福园房地产咨询有限责任公司与三河市灵泉灵塔公墓驻北京办事处，并先后注册成立了29个咨询公司作为营销处，以传销的方式拉人入伙，销售“阴宅产权”。

    《瞭望》新闻周刊从工商部门的企业登记材料上看到，北京灵泉福园房地产咨询有限责任公司所注册的经营项目中根本没有销售公墓产权这一项，其分支机构北京海恒瑞投资有限责任公司，也没有经营公墓销售的内容，在北京的经营没有经过任何相关部门的批准。

    受骗者吴来生告诉记者，当时公司宣传墓穴是一个比银行存款、黄金、股票、期货、国债、房地产等更具保值升值潜力的新兴无风险投资方式；不仅购买后在很短的时间内就可以升值，还可以在内部像股票一样挂牌委托转让，在购买5个豪华墓穴以后，可获得购买至少5000股公司原始股的权利，开发此公墓的公司即将在创业板上市，上市后面值1元的原始股即可升值几十倍。

    从这些公司当年的宣传材料可以看到，销售处宣称北京市10年内不批准土葬用地，全国范围内10年不批准殡葬用地。并由此得出结论，北京将出现墓地短缺，三河市的灵泉灵塔公墓骨灰格位将会大幅度升值，其年升值率可以达到15%～20%；投资骨灰格位，除非发生战争及地震，否则没有任何风险，收益比银行存款利率高得多，比股市有保障而且不交所得税。此外，这类公司还通过原始股做诱饵和一张张价格飞涨的调价公告，吸引投资者蜂拥而至。

    价格暴利下的非法传销

    一名业内人士告诉记者，陵园墓地开发的利润，远远超过房地产业。陵园、墓地除了手续不好办理以外，运作成本都不高，利润相当惊人。目前较为流行的做法是，与当地村委会、乡镇或者民政局合作，由对方出地，老板投资；即使征地，由于一般是偏远山地，地价也不高，每亩土地征地费用不过数万元，加上平整、绿化投入每亩5万元，道路、花岗石装修等投入最多5万元，折算下来，每亩土地成本不过20万元。

    但一亩土地一般可修建350个墓位，即使按照每个墓穴销售价1万元计算，每亩土地上所建墓地的销售额可达350万元，根据财政部、国家税务总局的规定，公墓是免收营业税的，因此除去单个墓穴石料的钱（按20%匡算）和土地成本，开发商的利润近400%。

    这还只是最为保守的估算，墓穴价位越高，暴利空间越大，一般来说，利润是成本的10倍至15倍左右。价格超过10万元的豪华墓地，占地与普通墓穴相差不大，仅仅是风水和石料较好，开发商从中赚的更多。

    而在公墓的销售过程中，三河市物价局做的物价核定极为模糊，所批复的墓穴价格执行幅度自由空间很大，有4000元至50000元、2000元至10000元的价格浮动。从1998年至2001年6月期间，该公墓一次又一次地以“经三河市物价局核定”的名义，不断调高销售价格，长廊普通型骨灰塔位从最初的3000元，分别经历了3800元、4000元、4300元、4700元、5000元、5200元、5600元等价格。豪华型双人塔位则从起价6000多元起一直逼近万元高价。

    在销售手段上，他们采取了“拉人头”传销模式，售出一个墓穴有数百元不等的提成，介绍一个购买者又有若干提成，人员分为见习顾问、投资顾问、主任、业务经理、经理等级别，级别越高提成也越高。

    曾经参与墓穴销售的刘女士说：公司打着招聘会计的名义，我去应聘后，满屋子都是人，接待者说多少人都要，先培训一个星期。

    培训中放的是台湾殡葬业怎么赚钱的带子，说台湾的北海福座，1990年是9000台币一个格位，2000年就涨到了88万台币，又说北京、天津、河北的墓地和格位将供不应求，因此塔陵投资涨幅可达300%，就这样给我们“洗脑”。

    培训一周后，经理找我谈话，说他们销售的是阴宅，特别需要会计和老师，因为会计和老师接触面广，认识的人多。我才知道所谓的咨询公司卖的就是格位和墓穴，我就是推销员。

    我推销一个格位能提成400元，如果到一定数量，可以当部门经理，提成更高。在他们的鼓动下，我和亲戚花了71.5万元，买了105个骨灰格位。当月他们就把“提成”给我了，一共4万多元。他们每个月还进行奖励，把人民币用塑料袋装好套在“销售明星”脖子上，鼓励我们出去拉人头。