CBD办公楼租金继续下滑

中央商务区(CBD)的办公楼租金在今年前三个月连续第三个季度下滑，因市场担心经济增长缓慢以及新空间即将供应。

咨询公司戴德梁行昨日表示，截至3月31日的三个月平均每月租金下降3.9%至每平方英尺9.90美元，与去年最后一个季度相比。

该公司表示，滨海湾租金下跌最多5%至每月每平方英尺11.90美元，而入住率从去年年底的94.3%降至93.9%。

它将租金急剧下降归因于搬迁的租户以及即将在今年年底或明年初在附近开发的Marina One的190万平方英尺办公空间的完成。

戴德梁行指出，莱佛士坊甲级写字楼的月租金总额仍然最具弹性，仅下降2.3%至每平方英尺10.50美元，因为入住率上升0.4个百分点至97.4%。那里缺乏新的办公空间供应也有所帮助。

莱佛士坊附近地区的B级写字楼租金，如Shenton Way，Robinson Road，Cecil Street，Anson Road和Tanjong Pagar，第一季度下滑4%至第一季度每平方英尺7.30美元，因为业主给予折扣留住租户。

较低的写字楼租金部分是由于中国经济放缓和增长前景黯淡，这抑制了公司的扩张计划。戴德梁行还注意到银行和金融服务公司的需求减少，其中一些公司已经缩减规模。

由于对空间的需求持续减少以及供应增加迫在眉睫，预计未来几个季度的写字楼租金将进一步下跌。

“尽管全球经济出现复苏迹象，但大多数公司仍然保持谨慎，因为复苏可能是暂时的。此外，许多行业正在采用颠覆性技术进行扩张而不增加足迹，”东南区域负责人Lee Nai Jia博士说。戴德梁行的亚洲研究。

预计今年和明年将在CBD完成约310万平方英尺的办公空间。根据2006年至2015年10年的年平均净吸纳量，戴德梁行表示“市场需要大约四年才能吸收”。

它补充说，未来中央商务区158,000平方英尺的影子空间可能会增加到249,000平方英尺，当这个空间的租约到期时，会增加办公室租金的压力。影子空间是指租户租用但需要转让或转租以减轻租赁负担的多余空间。

戴德梁行预计，保险，技术和社交媒体以及服务办公室提供商的公司将在今年剩余时间内弥补办公空间的大部分需求，特别是随着科技行业初创企业数量的增长。

戴德梁行的商业领域执行董事郑思英女士表示：“这些初创企业更愿意进入CBD或建立业务集群，以吸引和留住人才，并与客户保持密切联系。”

对共同工作空间的需求也可能增加，刺激了服务式办公室提供商的增长。戴德梁行引用当地公司JustGroup的话说，该公司推出了CBD中最大的共同工作区JustCo，位于罗便臣道120号的四层，面积达20,000平方英尺。