新南威尔士州对外国买家征收4％的房产税

购买悉尼房屋的外国人将受到下周新房产税的影响，当时新南威尔士州成为澳大利亚第二个征收此类关税的州，因为来自中国的需求飙升有助于推动创纪录的价格。

新南威尔士州财政部长Gladys Berejiklian昨日在一份电子邮件声明中表示，澳大利亚人口最多的州计划从6月21日开始征收4%的印花税附加费，并从明年起对外国购买者征收0.75%的土地税附加费。

该措施在适用于所有买家的印花税之上，预计将在四年内筹集超过10亿澳元(10亿新元)。

根据CoreLogic的数据，外国人的购买，其中许多与中国有关，已经帮助悉尼自2008年底以来的居住中位数价值几乎翻了一番，引发了社区对当地人被定价出市场的担忧。

此外，由于海外买家可能在房地产市场泡沫膨胀的担忧，大型银行对外国人的房屋贷款受到限制。

“对于外国投资者来说，动机是相当长期的......新的印花税附加费不太可能是一个主要障碍，因为世界某些地区的税率已超过10%，”Tony Sherlock先生晨星的分析师说。

“对于州政府来说，有一个攫取金钱的元素，再加上产生一些政治善意的机会。”

Sherlock先生估计，年度土地税附加费将对购买出租房产的外国人产生更大的影响，因为它会吞噬已经创下历史新低的收益率。

CoreLogic的数据显示，悉尼房屋的总收益率为3%，单位收益率为4%，均创历史新低。

根据新南威尔士州政府网站的数据，新南威尔士州的购房者目前在价值超过100万澳元的房产上支付40,490澳元的印花税，再加上超过100万澳元的价值的4.5%。

为响应中国买家的巨大需求，香港于2012年对非居民和公司的购买征收15%的额外税。

新加坡一年后，除了基本买家的3%印花税之外，将外国人的附加税从10%增加到15%。

政府在4月份表示，以墨尔本为首都的澳大利亚维多利亚州将把外国买家的印花税附加税从7月1日的3%提高到7%。CoreLogic表示，自2008年底以来，墨尔本的住宅中位数价格已上涨了60%。

根据外国投资审查委员会的年度报告，中国在澳大利亚住宅和商业房地产上的支出从去年同期的124亿澳元和2013年的59亿澳元上升至243亿澳元。

澳大利亚储备银行在4月份对该国金融体系进行的半年度评估中警告称，中国购买澳大利亚房屋构成了“间接风险”。

该国四大银行 - 澳大利亚和新西兰银行集团，澳大利亚联邦银行，澳大利亚国民银行。和Westpac Banking Corp-- 4月份向海外客户收紧资金。