房地产市场陷入经济萧条

无论你在哪里 - 从办公室和商场空置到私人住宅价格和租金 - 房地产市场在第三季度遭受重创，因为经济萧条拉紧了它的控制。

空缺通常没有大幅度的价格下降或激增，但对数字的负面倾向突显了几个月来已经明显的趋势。

SLP国际物业顾问公司执行董事Nicholas Mak先生表示，“对经济疲软的担忧，裁员的消息以及对即将到来的经济衰退的担忧似乎对房地产市场产生了负面影响。”

第三季度办公楼和购物中心的租金和价格下滑速度较慢，但​​空置率攀升至近年来的最高水平。

根据Urban Redevelopment Authority(URA)的数据，私人住宅部门的总体价格比第二季度下降了1.5%，而租金则下降了1.2%。下降幅度比第一季度到第二季度的下降更为明显。然后，价格下跌0.4%，租金下跌0.6%。

私人住宅价格在7月到9月期间连续第12个季度下降，比2013年第三季度的峰值低10.8%。

“如果负面情绪持续存在，我们可能会看到整个2016年价格下降3%至4%，”ERA Realty Network主要执行官Eugene Lim表示，他指出整体私人房价已下跌2.6%所以远在今年。

登陆物业导致第三季度价格下跌，价值比第二季度下降2.7%。非住宅房价下跌1.2%。

核心中部地区非住宅豪华公寓的价格跌幅最大，在第一和第二季度小幅上涨后下跌1.9%。

随后是城市边缘区和郊区，第三季度房价下跌了1%。

分析师指出，价格下跌的部分原因可能是市建局的物业价格指数计算方式有所改变。

市场观察人士表示，由于开发商推出的单位较少，转售市场在第三季度的表现优于新的销售市场。

新房销售1,981套，比第二季度减少12%，而转售​​交易第三季度增长15.7%至2,477套。

与此同时，私人住宅的租金继续下跌，尽管空置率从第二季度到第三季度的空置率提高了0.2个百分点，达到8.7%。

PropNex Realty高级副总监Anthea Yeo告诉海峡时报，它是一个租户市场，现在平均需要三个月或更长时间才能完成租赁交易，从大约一个月开始。

在公共住房转售部门，第三季度价格持平 - 连续第二个季度价格保持不变。

分析师表示，有迹象显示组屋转售市场正在“稳定”。房屋委员会昨日表示，公共房屋的转售交易从第二季度的5,838起降至第三季度的5,514起，下降了5.5%。