Savills表示， 和回租为欧洲零售市场提供了机会

根据国际房地产顾问第一太平戴维斯(Savills)的数据，对于增值投资者来说，在可供出售的资产很少的欧洲市场上，出售和租赁对于增值投资者来说正变得越来越有吸引力。

在过去的12个月里，欧洲已经出售和回租了大约11亿欧元的零售物业(SLB)。根据Savills对Real Capital Analytics数据的分析，在2018年上半年，SLB占欧洲零售业总投资185亿欧元的8.5亿欧元(4%)。第一太平戴维斯表示，这是过去五年中销售和租赁的六倍，比过去五年的平均水平高出28%，SLB活动尤其受到西班牙，意大利和荷兰的推动。零售所有权仍为投资者提供机会的成熟市场。

第一太平戴维斯零售投资EMEA负责人Oliver Fraser-Looen表示：“在欧洲零售业正在发生变化的情况下，出售和回租交易对于寻求筹集资金以重新注入其核心业务的零售商来说是一个机会。 。从投资者的角度来看，只要零售商提供“面向未来”的战略，其中包括良好的地理位置，合同长度和数字战略，这是一个可负担得起的替代机会，可以采购房产并投入大量资金。 ，产生长期收入来源。

“在目前的环境下，零售商不断评估他们的房地产投资组合，进行缩小规模的工作，以确保他们减少对实体所有权的影响，特别是在同一城市有多个商店的情况下。反过来，这也正在引发更适合旗舰店面的零售文化体验。此外，即使他们知道零售商可能不会致力于某个地点，但只要收入契约足够强大，投资者就会因其安全的现金流而被SLB本金吸引。我们相信这种趋势将继续下去，条件是双方都认为他们的交易很好​​。“

繁荣和消失的零售商之间分歧的原因在于他们在采用强大的在线体验，投资技术，重组供应链以及重新设计销售区域以满足客户新的按需倾向方面的承诺和速度，萨维尔斯说。

虽然过去零售商过去通过在新的集水区开设新店来扩大其足迹，但店内销售的结构性下降需要改变战略，寻找具有强大现有客流量或可能增加客流量的地点。此外，销售和交付“从和到”路线之间的一系列组合迫使零售商修改和重组其整个供应链。

第一太平戴维斯欧洲研究总监Lydia Brissy表示：“由于这些不断变化的动态和对物流空间的需求，我们预计该行业的收益率将在今年年底前持续走强，同时整体零售收益率将开始趋于稳定。由于部分物流活动被零售业吸收，两个行业之间的界限将逐渐消失。“

根据Statista的数据，欧洲的在线销售额在过去十年中增长了2.5倍，达到了不同程度的渗透率，从3.5中欧，东欧和东南欧的比例为5%，西欧为7.5%-10%，德国为15.1%，英国为17.8%。