DCT产品组合与Prologis现有产品组合高度互补

Prologis以85亿美元完成了对DCT Industrial Trust Inc.(纽约证券交易所代码：DCT)的全股票收购，包括承担债务。

与交易相关，每股DCT普通股转换为1.02股Prologis普通股。

在产品质量，位置和增长潜力方面，DCT产品组合与Prologis现有产品组合高度互补。DCT组合包括：7100万平方英尺的自有和管理运营组合; 750万平方英尺的开发，再开发和增值项目; 在开发前有305英亩的土地，估计建筑面积超过450万平方英尺，土地面积为131英亩，合同或选项，建筑面积超过160万平方英尺。

此次收购扩大了Prologis在南加州，旧金山湾区，西雅图和南佛罗里达州等高增长美国市场的影响力。由于紧密结合的投资组合和业务战略，合并后的公司希望在其运营组合中立即实现企业G&A节约和大规模经济。该公司还希望从Prologis目前正在进行的平台计划中获取额外价值。

“我们对DCT团队将其组织转变为一流的物流公司所取得的成就给予了极大的尊重和赞赏，”Prologis董事长兼首席执行官Hamid R Moghadam说。“他们通过深思熟虑的市场调整，强劲的经营业绩和明智的发展创造了巨大的价值。展望未来，投资组合的结合将使我们的股东能够从重要的协同效应和增加的客户心中获益。”

Prologis将为DCT的债务再融资18亿美元，其中约8.5亿美元在结束时还清，剩余部分将在2018年第三季度退休。该公司预计与再融资相关的混合利率约为2.5分，每年可节省约3800万美元的利息。累计利息节省将抵消与再融资活动相关的估计的5800万美元的一次性债务清偿费用。总交易成本预计约为8,000万美元，Prologis的大部分成本资本化。

此次收购预计将使2018年运营核心资金(核心FFO)每股摊薄收益增加0.02美元，与之前估计的核心FFO每股摊薄收益每年增加0.06美元-0.08美元相符。因此，Prologis已将其2018年核心FFO指引范围从每股摊薄收益的USD2.00增加至3.04美元至每股摊薄收益3.02美元。

此次收购预计将摊薄每股摊薄净收益，主要是由于非现金房地产折旧的影响。因此，Prologis已将其2018年全年净盈利指引范围从每股摊薄收益2.80美元减少至每股摊薄收益2.86美元至每股摊薄收益2.67美元至2.73美元。

立即生效，前DCT总裁兼首席执行官Philip L Hawkins已加入Prologis董事会。