预测房价将走向何方会变得更加困难

奥克兰的房价可能处于一个重要的转折点，但无论这种转变是上涨还是下跌都是任何人的猜测。

传统观点认为，价格下跌通常会导致销量下降，奥克兰的房屋销售数量已经持续一段时间。

下图显示了2012年8月至今年5月期间每月在奥克兰销售的房屋数量(REINZ数据)以及可在此处显示所有地区的相同信息的互动版本。

图表清楚地显示了一个相当规律的季节性模式，销售年度高峰出现在3月份。它还表明，自2015年3月以来，奥克兰每个月出售的房屋数量一直在稳步下降。

5月销售额下降尤其陡峭，新西兰房地产协会仅录得1925个销售额，与去年5月相比下降了22%。与此同时，4月份销售额同比下降12%，3月份下降16%。与2015年5月相比，今年5月的销售额下降了37%。通常情况下，销售量的这种持续下降将预示着价格的显着下降，但到目前为止情况并非如此。

下面的第二张图显示了2012年4月至2019年5月期间REINZ在奥克兰的每月销售中位数价格，此处提供互动版本。

这表明中位数价格在2016年8月之前稳步上涨，但自那时以来，每个月的走势相对较小，无论是850,000美元，自2016年8月以来的总体趋势是平饼。而且不只是中位数价格持平。

2016年3月，REINZ在奥克兰的较低四分位数价格创下了68万美元的历史新高。然后从2017年4月到2019年1月，它保持在相当窄的范围内，每月上下移动649,000美元至675,000美元。然后它在今年2月再次达到68万美元，在3月份保持在那个水平，4月份略微下降至676,000美元，然后在5月再次达到68万美元。这意味着虽然较低的四分位数价格总体上也持平，但它正在测试其上限。

因此，在市场的底端价格也保持平稳，但可能会开始走高。

毫无疑问，最近的价格稳定得益于较低的利率，利息公司计算出主要银行提供的两年期固定抵押贷款利率的平均值在过去两年中从4.80%下降到3.95%虽然最近取消潜在的资本收益税也不会受到影响。

然而，如果奥克兰的销售数量在剩余的冬季持续下降，那将严重影响市场维持当前价格的能力。

但目前市场并未遵循通常的规则，而且没有足够的证据表明奥克兰的价格会以某种方式发生变化。