美国人正在购买房屋 但是他们的预付款减少了

拥有一个家庭一直是美国梦，但实现这个梦想往往取决于一个关键的事情：提出预付定金。您经常被要求至少降低房屋购买价格的20%才能获得抵押贷款，但这并非总是如此。如果你的信誉很稳定，你可能会放弃对家庭的贬低 - 这是买家最近利用的一些东西。

根据COUNTRY Financial的最新数据，估计有54%的美国人在新房购买时减少了10%或更少，而36%的人减少了5%或更少。虽然这对于首付款缺乏可用资金似乎是合理的解决方案，但这最终可能会伤害到你。这就是原因。

你会增加贷款的成本

如果您购买传统贷款并将不到20%的贷款放在您的房屋上，您的贷方将需要私人抵押贷款保险或PMI。这项保险不是为了您的利益。相反，这是为了您的贷款人的利益，所以如果您无法支付，您的贷方有一些保护。

PMI的问题在于它可能成本很高。事实上，它可以很容易地等于你的贷款价值的1%，这样，如果你拿出40万美元的抵押贷款，你将在常规抵押贷款支付之上每年额外支付4,000美元。此外，在您设法在家中建立20%的股权之前，您将对PMI承担责任。

你可以获得更少的资产

拥有住宅的一个好处是，您可以在需要时使用其权益来获取资金，无论是修理或改进该房产还是出于其他目的。权益是您实际拥有的房屋的一部分，或者房屋的市场价值与您抵押贷款的欠款之间的差额。例如，如果您在20万美元的房屋上放下20,000美元，那么您将拥有10%的股权。

您可以通过两种方式挖掘房屋净值：获得房屋净值贷款或获得房屋净值信贷额度。但是，如果您的房屋没有足够的资产来获得您正在寻找的融资资格，那么这两种选择都不可用。

你可能冒着抵押贷款的风险

您家的价值在决定您拥有多少股权方面起着重要作用。但是，如果您的房屋价值因市场状况不佳而突然下跌，会发生什么?如果您开始时没有很多股权，您可能会遇到一种情况，即您在抵押贷款中处于水下 - 这意味着您在房屋上的欠款超过其总价值。

如果发生这种情况，但你不打算搬家并且能够跟上你的抵押贷款支付，那么你不一定会受到伤害，并且可以在你的房屋价值回升之前渡过市场。但是，如果你的情况发生变化 - 说你在其他地方找到一份新工作或者 失去工作而又不能再支付抵押贷款 - 你就会陷入困境，因为如果你卖掉了，你最终会欠你的贷方资金当天

如果您缺少现金但不想延迟房屋所有权，那么减少支付可能看起来是明智之举。在某些情况下，它可以很好地解决。在进入这条路线之前，请注意所涉及的陷阱，并考虑等待更长时间购买的好处。

例如，将这一目标推迟一年，可以让您有更多时间削减开支，兼职工作，或采用其他创造性手段来筹集现金。而这件事情，你可能会很感激你一旦做成为房主。

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