墨尔本房屋市场低迷仅留下五个增长郊区

墨尔本只有五个郊区的房价中位数比一年前高，但专家表示，市场的厄运和阴霾正在消退。

维多利亚州新房地产研究所的数据(不包括每个季度少于30个邮政编码的邮政编码)发现，Sunbury居五重奏之首，其房屋中位售价年增长率为2.3%，至$ 545,000。

Donvale的中位数也上涨了1.6%，至129万澳元，其中Ascot Vale(1.3%，至120.25万澳元)，Officer(0.4%，至567,500澳元)和Cranbourne North(0.1%，至581,000澳元)位列第五。

REIV总裁罗宾·沃特斯(Robyn Waters)说，郊区似乎“逃避了房地产市场的调整”，墨尔本的全市中位价在过去一年中下跌了2.4%，即2万澳元，跌至81万澳元。

数据仅考虑已售出的房屋。

沃特斯女士说，房价已经连续五个季度下跌，但下降速度已经从截至12月的三个月的2.5%降至6月的1.1%。

沃特斯女士说，值得注意的是，墨尔本中环在最近一个季度录得的中位价为$ 894,000，是自2016年9月以来的最低水平，这为“那些想要进入令人垂涎的地区……如Eltham，Forest Hill和Mitcham的人们提供了理想的机会”，Waters女士说。 。

6 Opala Court是Donvale的大卖家，收入195万美元。

但是她说，在两次降息以及澳大利亚审慎监管局放宽贷款标准之后，市场上正在出现改善的迹象。

莫宁顿(Mornington)，波马利斯(Beaumaris)，顿维尔(Donvale)和邓普斯托(Templestowe)在6月季度均录得两位数增长。

沃特斯女士说：“由于拍卖清盘率达到了一年多以来的最高水平(超过70%)，因此REIV预计市场将在春季继续回升。”

Raine&Horne Sunbury的经纪人Brendon Grech表示，在整个经济低迷时期，他郊区的销售价格一直保持强劲，持续的可负担性，合理的街区大小以及方便前往CBD和Med Macedon地区的买家。

他说，自从联邦大选决定以来，销售条件进一步改善了：“我的期望是，由于买家竞争加剧，我们将开始重返拍卖城。”

Sunbury Tennyson Court 13号提供1600平方米的土地，游泳池和一栋翻新的四居室房屋，均价在$ 900,000- $ 960,000。

变小了的玛丽莎(Marisa)和埃里奥·马丁尼洛(Elio Martiniello)在16年后的今天，将以80万至88万美元的要价出售他们在森伯里(Sunbury)的四卧室，三浴室房屋。

这对夫妇希望从西北郊区的强劲销售和增长中获利。

Martiniello女士说：“我们热爱这一地区，所以我们留在Sunbury，但由于孩子们已经搬家，我们正在缩小规模。”

“我们是这条街上的第一批人，过去16年我们周围的一切都发展了。”

两位24岁的莫妮克·谢里丹(Monique Sheridan)和她的搭档米切尔·库克(Mitchell Kook)正在出售Sunbury的Fullbrook Dve的一处房产，以升级为附近的一处更大的房屋。

谢里丹女士说：“米切尔一生都住在森伯里(Sunbury)，所以他热爱该地区，对我来说，我是一名空姐，所以只有20分钟的工作时间。”

案例研究：郊区房价最高增长

莫妮克·谢里丹(Monique Sheridan)和米切尔·库克(Mitchell Kook)，今年24岁，都在他们最近购买的Sunbury房屋外。

REIV还发现，墨尔本有14个郊区的单价中位数在过去一年中增长，其中Caulfield North为首位(12.1%，至782,500澳元)。

维多利亚地区的独立房中位价上涨3.8%，至405,000澳元，Wonthaggi市场暴涨21.7%，至36.5万澳元。

紧随其后的是巴拉瑞特郊区Redan和Wendouree，均上涨约17%，至$ 357,000和$ 326,000。

麦昆房地产总监金·麦昆(Kim McQueen)说，巴拉瑞特(Ballarat)一直在“度过低迷时期”，其可负担性尤其吸引了墨尔本的买家。

一流的学校，便利的交通和与墨尔本的相对亲密关系以及发展美食家和文化风光，也对该地区城市有利。