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大连万达发展历程介绍 华发股份股权详细介绍

2019-12-30 10:21:33 来源:
大连万达发展历程
经过18年发展,万达集团已形成以商业地产、住宅地产、文化产业、高级酒店为四大支柱产业的大型企业集团,总资产超过200亿,销售额超过150亿,集团持有的租赁物业面积(包括开业和在建)约400万平方米。2006年,万达集团开发面积超过400万平方米,成为中国开发规模最大的房地产企业之一。
商业地产是万达集团的第一支柱产业,在全国首创了“订单地产”的全新商业模式。万达集团已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁企业签订了联合发展协议,在全国各大中城市投资建设“万达商业广场”,目前已开业和在建的商业面积超过400万平方米。目标是到2010年建设40—50个购物中心,总面积超过700——800万平方米,年租金收入40亿元以上。
“订单地产”可以产生四大社会效益。一、每个商业广场能为社会新增近万个就业岗位;二、每个商业广场能为项目所在城市每年增加几千万元税收;三、万达商业广场是一站式综合购物中心,能够全方位满足群众的购物需求;四、每个万达商业广场均成为城市标志性建筑。
住宅地产开发是万达集团的支柱产业之一,从1998年至今累计开发量超过1000万平方米,是全国开发总量超过千万平方米的少数几家房企之一。1999年开始,万达集团实施跨区域、规模化发展战略。目前,已在北京、大连、长春、吉林、南京、南昌、成都、昆明、上海、宁波、苏州、重庆等城市进行规模住宅开发,年开发量超过200万平方米,销售额超过60亿元。房地产公司的目标是到2010年,年开发量300万平方米以上,年销售收入达到100亿元。
万达国际影城不论在影院设计、还是在放映音响设备等硬件设施方面都代表国际上一流水平的五星级影院。2006年万达成为国内第一家五星级影院银幕数过百的企业,2007年票房将成为全国第一。万达国际影城计划到2010年建成50家多厅影院,银幕400块,占有全国三分之一以上的市场份额,成为亚洲最大的院线之一。
万达集团目前开业和在建的五星级酒店有6家,计划到2010年前完成上海、大连等地五星级酒店的建设,使五星级酒店的总数达到10家以上。
华发股份股权介绍
珠海华发实业股份有限公司(以下简称“本公司”)前身系珠海经济特区华发集团公司(以下简称“华发集团”)的全资子公司珠海经济特区华发房地产公司。1992年4月20日,经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]50号文批准,本公司改组设立为珠海经济特区华发房地产股份有限公司。根据2003年2月10日股东大会决议,经中国证券监督管理委员会证监发行[2004]7号文批准,本公司于2004年2月10日采用全部向二级市场投资者定价配售的方式向社会公开发行人民币普通股60,000,000股,每股面值1.00元,实际发行价格每股7.03元。本次股票发行后,本公司股本变更为200,000,000股,每股面值1.00元,共计200,000,000元,其股本结构为华发集团持股72,319,500股,占总股本的36.16%;珠海经济特区华发汽车展销中心持股4,800,000股,占总股本的2.4%;珠海经济特区华发物业管理公司持股4,800,000股,占总股本的2.4%;内部职工股东持股58,080,500股,占总股本的29.04%;社会公众股东持股60,000,000股,占总股本的30%。
2005年8月12日,经本公司2005年第一次临时股东大会审议通过股权分置改革方案,本公司非流通股股东华发集团、珠海经济特区华发汽车展销中心、珠海经济特区华发物业管理公司及暂不上市内部职工股股东向2005年8月18日为实施股权登记日登记在册的流通股股东每持有10股流通股支付3股对价股份,向2005年8月18日为实施股权登记日登记在册的内部职工股股东每持有10股发行后三年可上市流通内部职工股支付0.7股对价股份。2005年8月国务院国有资产监督管理委员会以国资产权[2005]941号文批准本公司非流通股股东在本次股权分置改革中涉及的国有股转让行为。本次股权分置改革方案实施前,公司总股本200,000,000股,其中:国有法人股东持有的非流通股股数为81,919,500股、占公司总股本的40.96%;内部职工股股东持有的发行后三年可上市流通内部职工股股数为54,758,333股、占公司总股本的27.38%;内部职工股股东持有的暂不上市流通内部职工股3,322,167股、占公司总股本的1.66%;流通股股东持有的流通股股数为60,000,000股,占公司总股本的30%。2005年8月22日本公司完成股权分置方案实施后,本公司总股本200,000,000股,均为流通股,其中:有限售条件的股份为122,000,000股、占公司总股本的61%,无限售条件的股份为78,000,000股、占公司总股本的39%。
根据2005年8月12日本公司股东大会审议通过并于2005年8月23日实施的《公司股权分置改革方案》,本公司控股股东华发集团于2005年8月23日起通过上海证券交易所交易系统增持本公司股票,2005年10月21日华发集团完成增持计划,其所增持的本公司股份数额为5,715,601股,占本公司总股本的2.8578%。截止2007年1月15日华发集团已全部减持因股权分置改革实施而增持的本公司流通股。
2005年9月30日,经本公司2005年第三次临时股东大会审议通过资本公积金转增股本方案,以本公司2005年6月30日总股本2亿股为基数,以资本公积金向2005年10月27日为股权登记日登记在册的全体股东每10股转增3股,转增后的总股本为2.6亿股。
2007年2月12日暂不上市内部职工股及发行三年后上市流通内部职工股合计80,487,658股开始上市流通。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]50号文核准,本公司于2006年7月27日向社会公开发行430万张可转换公司债券,每张面值100元,发行总额43,000万元。截至2007年4月2日429,756,000元华发转债转换为本公司发行的A 股股票,转换为55,957,539股A 股股票。经本公司第五届董事局第六十次会议审议批准,2007年4月3日对未转股的华发转债余额244,000元按每张103元 (含当期利息,且当期利息含税,扣税后实际赎回价格为102.82元/张) 的价格全部进行赎回。2007年4月3日起华发转债已停止交易和转股。本次转股完成后,本公司注册资本变更为315,957,539元。
2008年2月13日,经本公司2007年度股东大会审议通过资本公积金转增股本方案,以本公司2008年2月26日总股本315,957,539股为基数,以资本公积金向2008年2月26日为股权登记日登记在册的全体股东每10股转增10股,转增后的总股本为631,915,078股。
经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]491号文核准本公司的配股方案,本公司于2008年5月20日以总股本631,915,078股为基数,每10股配售3股,配股价格13.98元/股,可配售股份总额为189,574,523股,实际配股增加的股份为185,130,542股。本次配股完成后,本公司总股本为817,045,620股。
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