伦敦南岸的办公室大幅上涨 但市场仍然紧张

在截至9月底的三个月中，伦敦南岸市场的办公楼数量环比增长了51%，但空间供应仍然紧张。

在其最新的南岸市场更新中，该地区领先的专业房地产咨询公司Union Street Partners报告称，今年第三季度租赁总面积为285,180平方英尺，市场主要受小规模交易的影响。在第三季度，82%的交易规模在1,000至5,000平方英尺的范围内。

本季度更大规模的交易包括Informa在Blue Fin大楼收购40,000平方英尺的交易; WeWork在South Bank Central和Runway East占地26,183平方英尺，在New City Court签署20,000平方英尺。

Union Street Partners的西蒙史密斯说：“本季度的活动是稳定的，与10年平均水平一致，但市场仍然受到供应不足的阻碍，特别是在高端市场。在建设完成之前，只有3.8%的南岸办公室库存可用，新的空间正在收购占用者。在SE1中，正在建设的500,000平方英尺空间中有69%已经出租。“

”目前有大约813,000平方英尺的空间，其中大部分由二手A级或B级住宿组成。 。据信伦敦桥城的Cottons大楼现有超过100,000平方英尺的办公楼，南岸市场的势头将持续到今年的最后一个季度。“

该地区的投资市场也出现了季度环比增长，第三季度完成了3.73亿英镑的交易 - 比第二季度增加了四倍多。

主要交易包括Alduwaliya以1.079亿英镑收购Cooper&Southwark Building，收益率为4.54%; Fore Partnership以5100万英镑收购Tower Bridge Court; 和莱坊投资管理公司(Knight Frank Investment Management)以2475万英镑的价格收购了自治市镇大街上的米特楼(Miter House)，收益率为4.87%。

USP投资合伙人阿拉斯泰尔希尔顿评论道：“全年我们对南岸资本市场持谨慎乐观态度。”

“虽然第一季度和第二季度的营业额令人失望，但如果市场出现流动性，第三季度表明了投资者的兴趣深度。此外，Cooper和Southwark大厦在100 Union Street的价格约为每平方英尺1,300英镑，每平方英尺约1,400英镑，显示了这个市场已经走了多远。

“南岸历史上的阿喀琉斯之踵一直无法保持价值。现在情况并非如此，因为它已成为一个完全成熟且关键的伦敦中心市场。除此之外，风险偏好仍然强劲，这再次表明其战略吸引力。“

在南岸的零售和休闲行业，交易活动在本季度由餐馆和咖啡馆租赁主导，但所有使用类别的强劲需求仍然在适当的位置提供良好的空间。

USP零售与休闲合作伙伴Matt Martin表示：“面对最近的市场挑战，南岸市场表现良好，尽管为了取得最佳效果，业主往往需要更加灵活和富有创意。

“对于业主来说，尽早与零售和休闲专家合作，确保正确使用类别，量子和配置的空间相对于该地点进行交付，这一点至关重要。”

“未来五年内将有大量新空间交付，其中很多以滑铁卢和伦敦桥等主要交通枢纽为中心。然而，我们继续看到布里克斯顿等地区的需求强劲，这显示了整个南岸零售和休闲运营商的巨大机遇。“