欧洲仓库投资达到创纪录的280亿欧元峰值

自2013年以来，物流仓库投资每年平均增长14%，在电子商务和物流浪潮的支持下，轻松超过整体房地产投资市场的扩张。

RCA EMEA高级总监Tom Leahy表示：“仓库投资已经成为许多投资者的首选资产之一。去年是荷兰，西班牙，波兰和挪威投资创纪录的一年，接近德国的创纪录水平。“

“在过去五年中，对欧洲十大市场的投资平均每年增长21%，超过了更广阔的市场。如果CIC在2017年对Logicor的直接收购被排除在数据之外，这反映了增加规模和提升平台交易的动力，那么去年是整个欧洲仓库投资的高峰期。

工业房地产顾问DTRE的所有者Keith Dowley表示：“物流业正在成为投资者的首选行业。消费者在线支出正以有史以来最快的速度增长，电子商务需求推动了激烈的竞争和供应链的发展。在此背景下，现在是欧洲工业在MIPIM建立自己的首要网络活动的时候了 - 这是世界上最大的房地产交易会。“

对该行业的兴趣反映在资金流入管理者，股票表现为Real Capital Analytics报告指出，上市所有者和定价变动。RCA制作的价格指标显示英国仓库价格比危机前的峰值高出20%以上。

Oxenwood Real Estate的联合创始人斯图尔特·利特尔说：“EuroLogix活动已经过期，无疑将成为本周欧洲物流市场参与者可以见面和交换意见的关键设施之一。由于我们对客户的需求和行业的发展作出反应，因此Oxenwood自身向欧洲大陆扩张的时机非常适合。“

英国仍然是欧洲最大的仓库投资市场，因为它已经持续了10年。年份。然而，在占领市场的周期性和结构性趋势的推动下，将资本投入该行业的愿望刺激了投资者显着扩大其地域重点。

欧洲Prologis总裁Ben Bannatyne表示：“欧洲物流房地产市场正在加速发展，变化的步伐预计只会增加。强劲的基本面，有利的市场条件以及城市化和最后一英里物流等趋势正在推动市场并推动增长。例如，在泛欧基础上，2018年净有效租金上涨约4.5%，这是未来前景的一个很好的指标，也是仓库投资如此吸引人的明显迹象。

RCA的Leahy表示，总部位于欧洲的投资机构在过去三年中不断获得更多的物流资产并将其投资组合定位于物流行业，这表明该行业的重要性日益增加。2018年的数据显示，他们对仓库物业的收购接近其总收购的10% - 创下新纪录。

正在进行的在线零售业务以及占用者对供应链优化的更大需求推动了超大型大型仓库格式的出现。这些通常超过50,000平方米，让亚马逊和主要零售商和杂货商喜欢区域，国家和国际分销

这些仓库也越来越多地受到较小的物流资产的支持，通常不到10,000平方米，靠近市区，用于满足“最后一英里”和“次日”类型的交付要求。

Tritax EuroBox基金经理尼克普雷斯顿表示：“Tritax Big Box是第一家为英国Big Box市场提供纯粹游戏的REIT。自去年我们的EuroBox首次公开募股以来，我们一直在建立一个高质量，地理位置优越的欧洲大陆物流资产组合，预计将为股东带来有吸引力的资本回报和可靠的收入。在强劲的职业需求和关键地区适当资产供应受限的推动下，租金增长迅速推动了这种扩张。

“在可预见的未来，欧洲市场普遍预计将赶上英国在电子商务领域占据零售总额的比例，这将满足对位置优越且规模宏大的高度自动化物流设施的需求。”