澳洲楼市再创纪录后半年楼市迎来波动

澳洲楼市在一波涨幅之后趋于平缓，为了赶在房价涨幅放缓之前出手，许多业主都在近期将房屋挂牌出售，交易市场热闹非凡，近期一段时间墨尔本和悉尼在售房产数量达到

悉尼墨市双创新高

Domain的数据显示，今年上半年，悉尼共有16,370套房屋挂牌拍卖，而2016年同期的数字仅为12,708，同比增长29%，比2015年的15,486套增长5.7%。墨尔本的情况也相去不远，共有18,175套在今年上半年挂牌拍卖，相比去年同期的16,083套增长13%，比2015年同期的16,486套增长10.2%。

汇丰：未来一年半房价或腰斩

从去年以来，准备放售拍卖的物业数字一直增长，部分原因在于2016年初的房市表现不佳。经历了2015年最后一个季度出人意料的惨淡之后，许多买家在第二年初都选择静观其变，导致当时的两大首府城市房价下跌，平均拍卖清盘率从当年9月季度的73.4%跌至62.1%。

上周，汇丰银行预测未来18个月中，全国房价涨幅将遭遇腰斩，使得许多卖家开始未雨绸缪，在房市低迷之前将名下房屋脱手。

目前的数据显示投资者的胃口也在5月，由于各大银行纷纷收紧放贷条件，物业投资贷款增幅创下9个月新低。

多重因素

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示：“今年，墨尔本和悉尼两个城市的房地产都迎来了春天。随着去年利率降低，房市迎来了反弹，去年年底市场非常强劲，但也可能已经达到顶峰了。”

入市物业数量增加的一个原因是，利率的降低并没有像两年前那样扩大买家的需求。2015年2月和5月，澳储行两次降息之后，利率为2%，去年5月和8月又两次降息，将现金利率降到1.5%。无疑都大大刺激了买家的胃口。

此外，季节性的数据和新州维州本月降低印花税、首次置业者豁免的措施，都让手握可负担房屋的卖家作出了出售的准备。

CoreLogic研究员Cameron Kusher称：“针对首次置业者的低价房屋可能现在就会进入市场了。”该公司数据也证明，更多卖家希望进入市场。悉尼新挂牌出售房屋数量较去年增长16.4% ，墨尔本6.8%，但比起2015年还是略有不及。

Kusher 称：“新挂牌的房屋数量上升，尤其是悉尼和墨尔本，可能证明了卖家急于进入市场，已经接近或者达到了高峰期。卖家希望在春季之前进入市场，因为春季房市通常不太景气。

澳洲房产下半年趋势，据目前权威机构预测：准备迎接澳洲房市波动。

关于澳洲房价最新预测，认为中期内走跌是大趋势。

未来三年悉尼房价即将下跌

据预计，到2020年，悉尼房价均值(中位数)将下跌4%，由目前的120万澳元降到115万澳元。布里斯班跌幅最大，将从42.5万跌至39.5万(7%)。墨尔本与达尔文市，也将出现约4%