艾芬豪 盖普洛克开发工业项目

艾芬豪(Ivanhoe Cambridgeand CapRock Partners)与CapRock Partners的合资企业已开始建设位于加州安大略省的殖民地商业中心(Colony Commerce Center)的一期工程，这是一座投资4.5亿美元的甲级物流综合体。这个占地300万平方英尺的建筑群预计将在明年某个时候完工。

CapRock Partners首席执行官帕特里克•丹尼尔斯(Patrick Daniels)对商业地产高管表示:“我们目前处于一个工业地产的历史性市场。”“可以说，内陆帝国是中国领先的、最大的工业次级市场，它的空置率处于历史低位，目前低于2%。”

此外，有大量的新开发进入市场，需求和供应之间存在着巨大的平衡。即使在这种环境下，利率仍在继续上升。丹尼尔斯说:“这个地区位于安大略最南端，是这个内陆帝国子市场的最西端，它创造了目前可以开发最先进工业产品的最佳地产。”

今年8月，艾芬豪剑桥从CapRock Partners手中收购了两大块土地，启动了开发殖民地商业中心的计划。根据协议条款，CapRock Partners将代表艾芬豪剑桥公司(Ivanhoe Cambridge)开发这个由11栋大楼组成的两期项目。

该工业地产的第一期将包括130万平方英尺的空间，分为两个建筑，分别为58.9万平方英尺和70万平方英尺。这两个开发项目预计将提供36英尺的净高度、185英尺宽的卡车停车场、交叉码头装载、100%的混凝土驱动区域和多余的拖车停车位。

位于卡彭特大道和雷明顿大道的东北角，靠近安大略国际机场和I-15、I-10、SR-60、SR-91和SR-71高速公路。它离沃尔玛(Walmart)、联邦快递(FedEx)和亚马逊(Amazon)等公司也很近，距离主要零售设施只有几英里远。

据丹尼尔斯说，沿西海岸的南加州、洛杉矶港和长滩港是美国最大的港口它是美国第二大港口纽约和新泽西的2.5倍，拥有2800万人口，一半的集装箱货物通过港口进入美国，另一半停留在南加州。

“有多个驱动因素驱动需求;空置率处于历史最低水平，可供新开发的土地越来越少，这在这个时候给工业发展带来了一场完美风暴。”“这个项目的建设和推进是令人兴奋的。”

CapRock Partners还将开发殖民地商业中心的第二阶段，该项目紧邻第一阶段，位于阿奇博尔德和梅里尔大街西南角。该建筑群预计将包括一座100万平方英尺的leed认证建筑，40英尺的净高，支撑着另外8座小型建筑，面积从3.5万平方英尺到14万平方英尺不等。

自2009年成立以来，CapRock Partners一直严格专注于工业领域，无论是购买、出售、重新定位，还是正在规划建设超过1100万平方英尺的工业空间，目前正在建设的有5处地产，占地面积达400万平方英尺。

"我们看到对我们产品的需求持续强劲，" Daniels说。在过去的一年里，艾芬豪剑桥在北美工业房地产市场投资超过25亿美元。