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YFG完全拥有布里斯班Mt Ommaney中心的所有权从而推动零售业发展

2020-05-20 15:52:08 来源:

YFG Shopping Centres收购了布里斯班Mt Ommaney Centre的全部股权,该交易对该资产的估值约为3.8亿美元,是今年最大的零售地产交易。

此次收购表明,中国最大的私人运营商之一对饱受打击的购物中心行业充满信心。不过,随着房东们处理租金减免和削减的需求,甚至商店重新开业,预计该行业的价值仍将下降。

尽管大型购物中心的价值仍不确定,因为它们涉足时尚和其他受冲击严重的领域,但对主导当地市场的地产来说,此次出售是一个有用的标志。

YFG去年收购了Ommaney Mt中心25%的股份,并从附近的上市中心接手管理工作。

在世邦魏理仕的撮合下,该公司以2.85亿美元从投资管理公司Nuveen Real Estate手中收购了剩余75%的股权。

世邦魏理仕零售资本市场主管西蒙•鲁尼(Simon Rooney)表示:“这类战略性的场外交易,增强了零售业主在当前市场获得有竞争力的定价结果的能力。”

他表示:“我们预计,随着投资者寻找提供有吸引力回报参数的高质量、很少交易的零售机会,这种趋势将继续下去。”

由傅氏家族控股的YFG零售地产帝国以9,450万美元的价格从Vicinity手中收购了四分之一的股份,其余四分之三的最新交易基本上反映了之前的定价。

该病毒已导致整个行业几乎陷入低迷,预计今年的零售交易额将大幅下降,因为规模较大的购物中心的境况尤其糟糕。

但交易最终企稳,预计将刺激包括当地Westfield所有者Scentre和竞争对手Vicinity在内的主要运营商进行销售。

Mt Ommaney是其贸易区内最大和最具影响力的购物中心,总可出租面积为56469平方米,比附近的零售中心大20000多平方米。

Nuveen房地产亚太区主管尼克•埃文斯(Nick Evans)表示:“退出价格反映了相对于账面价值的溢价,对我们的客户而言是一个极好的结果……尽管该行业目前面临着不利因素。”

该中心由Coles、Woolworths和ALDI的三家超市以及Kmart、Big W和Target的三家折扣百货商店组成。

该项目受益于该地区人口的广泛增长,并拥有重要的未来再开发机会。

它携带了一个批准的11481平方米的扩展开发申请,包括一个最先进的电影院,休闲餐饮区和娱乐目的地,尽管这些计划可能会根据病毒重新修订。

YFG在昆士兰州东南部控制着20家购物中心,包括黄金海岸的Australia Fair和布里斯班北部的Brookside购物中心。

整个Mt Ommaney购物中心的最后一笔交易是在2014年,当时包括Federation centers(后来成为了Vicinity centers)和美国TH Real Estate在内的一家合资企业以4.1625亿美元的价格成交。

在那笔交易中,TIAA大举进军澳大利亚,收购了75%的股权,Federation拥有25%的股权。他们从安保资本(AMP Capital)手中买下了该中心。

该地产由TIAA-CHEF和亨德森环球投资(Henderson Global Investors)共同拥有,后来成为全球投资管理公司Nuveen。

Nuveen在澳大利亚的其它零售资产包括在北悉尼Greenwood Plaza的一半股权,以及在墨尔本Myer Bourke Street的33%股权。

在收购Mt Ommaney之前,去年澳大利亚各地的次区域购物中心交易总额约为12亿美元,其中百仕通(Blackstone)以1.53亿美元将墨尔本的布里姆班克购物中心(布里姆班克购物中心)出售给了一个由穆菲牵头的财团,维辛蒂(Vicinty)以1.01亿美元出售了位于基隆的Corio Central。


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