CBRE的Mike Bowen在明尼阿波利斯报道

世界银行明尼阿波利斯圣保罗办事处的副总裁迈克·鲍恩专门从事工业市场。 在过去的几年里，这是一个很好的空间，对双子城地区来说是一个特别好的空间。 我们最近问了鲍文三个关于这个工业市场的关键问题。

他有话要说。

今天明尼阿波利斯/圣保罗市场的工业市场有多强？ 这一部门实力背后的一些因素是什么？

迈克·博文：明尼阿波利斯/圣的工业市场。 保罗和我在10年职业生涯中看到的一样坚强。 我们刚刚经历了连续第38个季度的正净吸收和空缺处于4.2%的历史低点。 办公室/仓库产品类型的空缺为3.8%，这是我第一次看到任何特定的产品类型达到4%以下的空缺。

此外，290万平方英尺的新产品目前正在建造中，其中不包括大约100万平方英尺的投机性开发和将于2020年破土动工的额外建造。 目前有800万平方英尺的活动空间需求，考虑到五年滚动平均水平，一个非常健康的数字是610万平方英尺的活动空间需求。

需求驱动因素包括一个强大的经济，它允许许多用户有机增长，以适应新的业务。 电子商务对工业空间需求产生了很大的影响..

最后，大业主不断变大.. 就在过去的24个月里，LINK Industrial/Blackstone已经从零产品变成了镇上最大的房东，拥有800万平方英尺的所有权，并在不断增长。 资本合作伙伴继续收购产品，Prologis最近收购自由财产信托公司(Liberty Property Trust)已将其推入明尼阿波利斯/ST。 保罗市场。 这种强劲的资本市场活动的主要结果是有意义的租金增长。 我看到的交易已经完成，业主实现了10%，20%甚至30%的净租金增长，这是我在职业生涯中从未见过的。

你认为是什么使双子城地区成为如此强大的工业市场？ 什么吸引工业用户到这个地区？

鲍文：明尼阿波利斯/圣。 保罗有一支非常受过良好教育和可靠的员工队伍，用户很看重。 此外，过去的两天交货给消费者是可以接受的。 其结果是用户扩大了他们的供应链，并在明尼阿波利斯/圣上树立了旗帜。 保罗为了更快地满足客户的需求。 最后，我们有一个多样化的劳动力和多样化的工业，由农业和医疗器械驱动，举几个例子。

我知道这已经被谈论了很多，但你认为电子商务对工业市场的影响只会在不久的将来继续增长吗？ 电子商务对双城工业市场有多重要？

鲍文：在全国范围内，电子商务用户占2019年签署的100家最大仓库租约的52%，总计超过4500万平方英尺。 在当地，电子商务一直是双城市场的重要推动力。 这种电子商务需求并没有很快放缓。

名牌零售商强调核心市场以满足客户需求，但作为全国第16大MSA，明尼阿波利斯/圣。 保罗不能永远被忽视。 我的预测是，在未来五年，一个重要的需求驱动因素将是零售商进入我们的市场与仓库/实现中心的需求，以努力更有效地满足客户的需求。

一个值得关注的最终趋势是食品/饮料电子商务。 2019年，食品和饮料交易额在全国范围内增长了44%，因为公司改善了超市和电子商务的杂货店供应链。 在明尼阿波利斯/圣市，我们看到了这种需求的早期迹象。 保罗和它只会继续。