福克斯谷的基本面让一些工业用户给该地区带来了新的面貌

芝加哥的福克斯谷工业子市场传统上一直是长期用户的领域，偶尔会出现适合自己的项目。 但是，对A类仓库的需求如此强烈，以至于即使在这里，规格项目也在上升，占去年该地区开发空间的一半。

根据Colliers International|Chicago的研究，福克斯谷子市场目前有六栋建筑正在建造中。 其中5座建筑是在投机基础上建造的，总面积为622246平方英尺。

最大的积极发展是Scannell Properties‘25万平方英尺的规格项目，在西芝加哥的555创新驱动器，伊利诺伊州的杜页商务中心。 该建筑将有32英尺的净高，30个码头位置，四个驱动门和207辆汽车和70辆拖车的停车场。 中西部工业基金也在西芝加哥建设一个项目，而摩根房地产合作伙伴和克拉托斯工业地产分别在伊利诺伊州的巴达维亚开展项目。

这是去年整个芝加哥MSA的一个大趋势的一部分。 Colliers的数据显示，在2019年，开发商交付了52个规格项目，总计超过1500万平方英尺，超过了这一周期中的任何其他年份。 仅第四季度就出现了470万平方英尺的投机性交货——这是自2017年以来第一季度最新的产品。

在福克斯谷，822，131平方英尺的累积规格空间将空置率提高到5.82%，上升了97个基点。 尽管出现了这种增长，但空置率远高于2017年底子市场记录的7.58%。

虽然新的规格空间有助于提升空位，但它不能抑制该地区去年的总净吸收。 福克斯谷子市场在2019年吸收了120万平方英尺的工业空间-这是自记录以来该子市场最大的年度吸收。 两个适合建造的开发项目共计82.2万平方英尺，帮助了这一吸收，以及高租赁量。

福克斯谷地区2019年的新租约总计100万平方英尺-这是自2014年该子市场公布120万平方英尺以来的最大年度租约。 家居家具供应商，便利概念，签署了该地区最大的新租约，占用286，622平方英尺的1717W.Harvester路在西芝加哥。

投资者已经注意到福克斯谷子市场的活动。 在去年的两次独立投资组合收购中，黑石集团(Blackstone Grou p)抢购了200多万平方英尺的空间。 Colony Capital在一次投资组合出售中又获得了813，728平方英尺的空间。 过去一年在该地区购买工业用地的还有新山资本和安吉洛、戈登公司。

2019年的规格开发和投资销售活动都标志着福克斯谷子市场发生了转变。 展望未来，期望机构所有权和现代A类仓库吸引租户的形象，在过去，甚至可能从来没有考虑过子市场。