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2017房屋过户费是多少?以公司名义买房的利弊有哪些?

2020-01-07 15:01:31 来源:
买房卖房是很正常的事情,购房者在签订购房合同书成交后,后还有很多事情需要谨慎处理,房产转让过户一般分为两种情况:一种是正常的交易房产过户;第二种是赠与的房产过户。这两种情况的房产转让过户费用标准不一样。那么2017房屋过户费是多少呢?
 
一、房屋转让正常的交易房产过户:
1、营业税房屋转让过户费用(税率5.55%卖方缴纳)根据10年的房产新政,转让或者出售的购买时间不到五年的非普通住宅一律按照全额征收营业税,转让和出售购买时间超过了五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让或出售的购买时间超过了五年的普通住宅是免征营业税的。
 
2、个人所得税房屋转让过户费用(税率交易总额1%或者两次交易差值的20%卖方来缴纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅一个是购买时间超过5年。如果两个条件同时都能满足可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。
 
3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
 
4、契税房屋转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
 
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
 
5、测绘费房屋转让过户费用
1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋转让过户费用
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
 
6、二手房交易手续费房屋转让过户费用总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米房屋转让过户费用。
 
7、登记费房屋转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房屋转让过户费用
 
二、赠与房产的过户费用房屋转让过户费用
1、公证费40元/平米*产权证面积房屋转让过户费用
2、契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税房屋转让过户费用。
 
随着物价上涨和房价的飙升,买房是人生中的一件大事更是一笔不小的开支,所以我们在买房之前就必须进行理性的分析,弄清楚以公司名义买房的具体事宜。下面小编就这个问题,为大家介绍一下以公司名义买房的利弊有哪些?用公司名义买房要注意什么? 
用公司名义买房的利弊有哪些?在买房限购的政策出来后,有一个买房的渠道被关闭。但是对于开放商来讲,若是购房者想买房的话,还是有办法的,那就是以公司的名义来买房。1、根据限购的政策来看,限制购买的人群为户籍家庭或者非户籍,对购买的数量有限制。但是若以公司的名义买房的话,目前政策方面暂未做出任何限制购买数量的条例,所以以公司的名义购房来规避限购是完全行得通的。2、虽然就可以以公司的名义买房,但是物价成本也是颇高,并且需要缴纳各种税收费用,一直缴纳到不在持有房屋的所有权为止。但若是要将房屋的所有权转到个人的名下的话,那就得补缴营业税、土地税等税收。所以从以上两点来看,以公司的名义来购房可以规避限购的政策,但是这样做的成本会很高,对于消费者的角度来说并不划算。所以若非出自于融资的目的的话,对于普通的购房者而言,这样的方法并不靠谱。因为首先以公司的名义来买房的话,首先就得注册一个公司,后买经营性用房,实则作为居住。而这种购房的方式虽然绕过了限购的政策,并且自身财力不受限制的话,可以全款购买多套房产。小编建议在全款购房拿到房产证之后,可以办理相关的抵押贷款,以此来缓解资金压力。用公司名义买房要注意什么?若是想要以公司名义购房的话,终想转入个人名下的话,首先,购房人需满足以下条件,比如:在本市连续5年缴税或缴纳社保。其次,除正常交易税外,二次交易需按企业税率征税,费用比个人交易高出很多。相关行业人士表示:通过内部股权转让交易,可以达到避税的效果,但要求公司注册时,需选择合适的股权结构,且受让人须是公司股东。以公司名义买房风险表现在财产权:房产属公司,如果公司经营不善出现财务问题的话,不动产需抵债。以公司名义买房,虽避开了限购政策,但购房资金、转让税成本高,且暗藏财产权风险。 北京部分项目声称可代理此业务,且不说成本高,单运作模式可能存在风险,对普通者并不可取。买房小贴士用公司名义买房的话不一定是个好选择,但如果条件允许的话,不妨可以尝试申请一下。
以上就是小编关于2017房屋过户费是多少和以公司名义买房的利弊有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。
 

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