您的位置: 首页 >房产 >

全球房地产税都在怎么收?

2019-12-24 14:53:07 来源:
房地产税怎么收?财政部对大原则做了详细回答,表示会参考世界共性做法。

1

房地产税最大的世界共性就是普遍都收,中国肯定不例外

3月7日,我国副财长史耀斌就“财税改革和财政工作”回答中外记者提问时说:

房地产税作为一个税种历史悠久,最早起源于欧洲,大多数国家都普遍采用的税收制度和税种。它的主要作用是调节收入分配,特别是随着个人财富的集聚,会起到收入调节的作用;同时还能筹集政府收入,提供公共服务。

他总结了其他国家房地产税特征,发现大致有四种共性制度安排,即每个国家房地产税制度都存在的:

一个是对所有工商业住房和个人住房,都会按照评估值征税,按照价值征税。

二是对所有国家房地产税制度安排中,都有税收优惠,比如扣除标准,对困难的家庭、低收入家庭、特殊困难的群体给予税收减免,具体方式和水平不一样,但都有税收优惠。

三是这个地方税,收入归属于地方政府,地方政府用这些收入来满足教育、治安等其他公共基础设施提供的支出。

四是因为房地产税税基确定比较复杂、非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能使房地产税征得到。

说了这么多,杠杆游戏简单阐释一下,主要国家房地产税(各国称呼或有不同)最大的共性,其实是大部分都收。我国也征收房产税,并有相关条例。和房地产有关的税收那就更多。未来,要立法征收的是综合的房地产税,一字之差,内涵截然不同。

房产税可以理解成只是对房子征税,而房地产税则是要对房子下面的土地一起征税。但问题是,我国城市土地是国有,并不是私人所有;其次,开发商支付过一定年限(一般是70年)的土地出让金,实际是购房者在承担。已经收过70年的出让金,如果还要征税,道理上确实存在困境。先撇开这些不说,杠杆游戏今天主要是想分享一下,其他国家到底是怎么在征收房地产(不动产)税?

史耀斌所说的那些房地产税共性制度安排,其他地区、国家又是如何体现、实践的?想必,这些国际经验,会对我们有很多启示。

2

香港房地产税税基宽、税率低,对市场影响有限

首先,杠杆游戏对香港房地产税做个介绍和分类。香港主要有三类房地产税:差饷、地租、物业税。

香港房地产税各类减免不算多,税基很宽,不过,整体税率并不高。

值得注意的是,香港多次用差饷减免和调整物业税税率,来平滑房地产市场,但效果有限。

1、先从差饷谈起。差饷是对土地及建筑物的出租市值征收的,属于就物业使用而征收的税项。近些年税率为5%,占香港收入比重约3%,占到香港家庭支出的2%左


郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

Copyright 平安财经网 All Rights Reserved 版权所有 复制必究 联系QQ280 715 8082

宁德市东侨经济开发区睿迅网络科技有限公司运营

本站除标明“本站原创”外所有信息均转载自互联网 版权归原作者所有。