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查尔斯河AEW地产2.05亿美元混合用途融资

2019-11-26 16:25:07 来源:

查尔斯河房地产投资者、国家发展公司和AEW资本管理公司的子公司已经收到了2.05亿美元的资金,这是位于马萨诸塞州伯灵顿的一个面积为100万平方英尺、一流的混合用途公园。hff安排融资,通过一家大型机构人寿保险公司获得7年固定利率的永久贷款.

“AEW和CharlesRiverRealty之间的财务、管理和管理专业知识组合非常丰富,”HFF总经理GregLaBine,ToldCommercialPropertyExecutive。他们已经创造了什么,并且已经完成了对该资产的所有基础建筑改进,它是郊区的资产,在设施和步行性方面是无与伦比的。它在城市公园里创造了一个郊区的环境,而你永远也不明白。

伯灵顿区通过公园基础设施的彻底重新设计和由岛溪牡蛎酒吧、托斯卡纳厨房和市场和TD银行锚定的30,000平方英尺的零售集群的开发而重新定位和品牌。

“资本允许他们延长再融资的期限,以完成其业务计划,并给他们剩余的资本,以适应剩余的空间,”说。

根据Labine的说法,借款人做了一个极好的工作,重新定位资产,成为一流的混合使用园区,在市场上提供了最好的便利设施,从而增加了租户的需求和更高的租金。

最近的翻新包括重新定位和扩建建筑700,增加一个350空间的停车场,以及创建一个一流的步行设施,包括万豪酒店和8,000平方英尺的健身中心的新住宅。

酒店位于波士顿西北15英里以内,毗邻路128/州际公路95和Burlington商场。“伯灵顿一直是一个非常强大的路线128位,”GregLabine,HFF的管理总监,ToldCommercialPropertyExecutive。“您的公路能见度很好,您可以很方便地访问。申办者还巧妙地将穿梭于红线的穿梭巴士上。离城市只有10分钟车程。”

租户被公园吸引,因为它增强了连接性,这是通过Zagster自行车共享计划、步行小径和一辆往返于剑桥AlewiveMBTA车站的私人班车提供的。目前,伯灵顿区有85%的租给了40多个地区、国家和全球租户的多样化名册。其名册包括BAE系统、黑鸭软件、查尔斯河开发(与查尔斯河房地产投资者无关)和决策资源。

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