墨尔本房屋预测 澳新银行提示2020年房价上涨

两家主要银行已经修订了对墨尔本住房市场的预测，这对房主来说是个好消息。

澳新银行和澳大利亚国民银行都认为，事件的完美风暴，包括联邦大选结果和连续降息，引发了住房市场情绪的转变，甚至有可能导致明年房价上涨。

澳新银行此前曾在其5月份的住房报告中暗示维多利亚州首都的房价连续下跌，今年为6.6%，明年为0.9%。

但其6月份的报告预测，2019年将下降2.1%，然后到2020年将显着下降4.3%。

该银行对墨尔本的2020年展望是澳大利亚首府城市中最好的，其次高的悉尼和布里斯班的增长率预计为3.4%。

澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)说，她没想到明年的房价涨幅会达到墨尔本2016年和2017年繁荣时期的最高水平，当时录得8%和10%的上涨。

但与去年的7%下降相比，它们将标志着巨大的改善。

埃米特女士说：“我们对房地产市场的看法已经有了相当大的转变，”

“这归因于APRA(澳大利亚审慎监管局)的监管放宽(放贷)，储备银行降息，以及联邦选举结果使住房税收更具确定性。

“鉴于人口的强劲增长，我们还希望看到墨尔本的价格增长更强劲，而且事实上似乎没有太多的新供应。”

她说，市场的增长反映在墨尔本的拍卖清盘率上。在去年年底徘徊在40年代之后，墨尔本的拍卖清盘率在最近几周已接近70%。

拍卖数量与去年相比仍然大幅下降，但埃梅特女士预计春季拍卖会有所增加。

澳洲国民银行还修改了其房价预测，以减少厄运和阴霾。

现在，它预计到今年年底墨尔本房价将下跌5.1%，而今年早些时候，墨尔本房价下跌了8.8%。

国民银行认为，到2020年，价格将保持不变，而此前的预测是下降2.2%。

这套破烂的一居室公寓位于东墨尔本帕默街10 / 9-15号，在7月13日的拍卖会上以282,000美元的价格拍出了其底价，以942,000美元的价格售出。

NAB还预测今年单价将下降1.6%，明年将趋于平稳。

该银行最新的住宅房地产调查(350名房地产专业人士进行了测验)也发现，对澳大利亚住房市场的信心在6月份季度“强劲增长”。

报告称，积极的复苏是在“联邦大选结果消除了投资者对资本利得税和负资产负债率的不确定性”之后得出的。