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FHA翻转豁免对投资者和购房者来说是个好消息

2019-09-28 09:50:27 来源:

HUD和FHA终于开始展示一些罕见的常识,以实现房地产投资者可以为当今房地产市场带来的价值。该由联邦住房管理局宣布,他们将在2012年扩大“反翻转条例”的豁免应该是个好消息,整个房地产行业,而入门级购房者谁将会从这个豁免中受益。

FHA和HUD在2003年5月发布了原始的《反翻转条例》,基本上说,拥有少于90天的任何房屋都不能由购买者使用FHA抵押抵押贷款购买。碰巧的是,在2003年5月,我本人和一个商业伙伴刚刚购买了一栋建于1949年的房屋,需要进行一些重大的翻新。我们的计划是对其进行彻底的更新,然后将其快速转售给自用买家。从购买到装修完成,我们计划的周转时间约为8周。该计划于2003年5月中旬购买,计划是到7月正好在销售旺季的时候,将其重新上市,并与代理商一起上市。

就在我们完成一项耗资20,000美元的翻新工程时,其中包括新建一个全新的厨房,以及将厨房和用餐区结合在一起的移动墙;浴室装修,硬木地板面漆,一些新的管道,内外的新油漆和美化环境,我们的经纪人告知我们HUD刚刚发布了FHA抵押的新规定,我们必须“拥有”房屋12在联邦住房管理局(FHA)为新买家提供抵押贷款的几个月之前。

在进行了预算适当的修复并严格按照计划执行了时间表后,我们意识到,由于这种新的反翻转,我们可能无法在计划的时间范围内找到合格的买家规则。

我们有许多文件显示,房屋价值的提高是合理的。我们在拍摄完所有工作的照片之前和之后进行了广泛的拍摄,并为我们购买了无数项目提供了所有收据。有大量信息可以证明装修已大大提高了房产的价值,我们计划的要价119,000美元完全符合任何合法评估师的评估。但这对HUD来说是“不行”,我们最终不得不租用该物业,这给我和我的伴侣都带来了极大的困难。

幸运的是,我们能够以现金流量的形式将其作为租金,并且至今仍是一种租金。但是,我们的大部分现金都被用于购置和翻新房产。反翻转规则从本质上迫使我们制定了另一个业务计划,并且我们选择在那个时候不进行任何进一步的翻新。

2010年,由于认识到住房危机,并且鉴于大量丧失抵押品赎回权的房屋处于空置状态,被盗贼剥夺了管道,电器和铜线的配线,HUD和FHA最终意识到,也许允许投资者购买这些房屋并进行修复并迅速转售它们以获取利润毕竟不是一个坏主意。事实是,大多数购房者不具备购买被剥夺的破旧房屋并进行修理的技能或欲望。而且,正如历史所表明的那样,该规则在2003年首次实施时并不能控制旨在防止的欺诈行为。

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