更多德克萨斯州牧场主通过拍卖和片断看到出售土地的好处

一旦著名的6666牧场的一部分国王县的平顶牧场 即将拍卖的8月10日。拍卖商Alliance Auction and Realty拥有Flattop作为猎人的天堂，历史悠久的牧场提供250英尺的海拔变化，20英里的景色和充足的水来吸引所有被捕的东西。Flattop周围环绕着巨大而传奇的牧场，如6666，Pitchfork和QB，是一个连续的4,349英亩的高原，峡谷，灌木丛，池塘和水泵千斤顶。

凭借Flattop提供的所有美丽和资源，人们不禁要问为什么它会在拍卖会上出售?“平顶公园是德克萨斯州牧场的缩影。从历史上看，它一直是一个牧场，但趋势和牛市可能会看到这个牧场卖给那些对狩猎更感兴趣而不是饲养牲畜的买家，”Flattop的上市代理人说。

Barton联系了Alliance Auction&Realty的资深拍卖师和房地产经纪人Brent Graves，该公司专门从事农场和牧场土地拍卖近20年。“我们肯定处于房地产业务的一个细分市场。营销的拍卖方法允许我们以较小的部分或任何组合提供大片，允许更多的小型，中型和大型购房者参与。这真的是最友好的买卖土地的方式，“格雷夫斯说。在Flattop的情况下，巴顿和格雷夫斯制作了一个产品，产生了四个独立的区域，从538英亩到1,620英亩，四个组合总计4,348英亩。

买家将有能力对任何单一道路或这些道路的任何组合进行投标，包括整个牧场。这种独特的过程称为多包裹拍卖，允许通常每英亩出价更高的小型买家与希望拥有整个牧场的买家竞争。Barton承认，“与占地500到1500英亩的买家相比，占地4300英亩的牧场的购买池要浅得多。拍卖可以增加我们的买家数量并在同一天出售。”

多包裹拍卖过程越来越受到大型农场和牧场卖家的欢迎。Alliance的拍卖协调员Mandi Blackwell补充道，“大型物业的业主了解拍卖过程。他们中的许多人从小就参加牛拍卖和设备拍卖。他们了解拍卖所创造的市场，竞争和公允价值，他们信任这个过程。多包裹过程是拍卖方法独有的，卖家真的很喜欢有更多的买家参与并争夺所有权。“

牧场卖家可以控制流程，包括销售日期，截止日期以及销售条款和条件，使销售此类资产的财务和税务计划部分更加容易。价格是通过全面的营销计划确定的，该计划以激烈的竞价结束，这将决定谁愿意支付最多。当被问及卖家对价格的担忧时，格雷夫斯说，“人们认为拍卖是针对经济不景气的时期。我猜它来自大萧条时代。拍卖时卖的最佳时机是时机好 - 竞争更激烈。当你生活在美国历史上最长的经济扩张期间，我建议你通过拍卖出售。“ 格雷夫斯承认，他与潜在卖家的谈话自2017年以来翻了一番。“我们很幸运能够忙碌起来。