如何使房地产资产更具弹性以应对全球大趋势

世界正在以前所未有的速度发生变化。可以说，我们生活，工作，旅行甚至彼此沟通的方式都受到数字化的支撑。

技术创新导致人们生活更长时间，推动全球人口不断增长。这对社交空间以及我们如何设计城市具有长期影响，更不用说我们如何设计，运营和监控个别建筑。

考虑影响图中所示生活方式的五大趋势。全球气候变化，人口变化和数字化转型是房地产业主无法忽视的重要力量，因为他们寻求推动其投资组合中的长期价值和价格升值。房地产经理越来越多地问自己重要的问题，这些问题反映了上述大趋势的影响。

这些问题涉及当地市场的电网限制，不断变化的监管，能源价格上涨，消费者/租户行为的变化，以及建筑物在物联网中“开启”时的网络安全风险。为了解决这些问题并提出适当的战略解决方案，业主积极讨论如何将可持续性和复原力这两个主题应用于房地产资产，以满足当前和未来的社会需求。

什么是弹性?

James Lockhart Smith是Verisk Maplecroft的金融部门风险主管。他将弹性定义为先发制人和应对急剧冲击和压力的能力。

“几十年前，建筑可能对环境产生的负面影响不会被注意到，而今天，通过法律和投资者的行为，建筑业主开始承担成本。这导致可持续性与弹性重叠。洛克哈特史密斯说，业主现在比不良可持续发展实践的财务和/或监管缺点更容易暴露，就像他们面临外部破坏一样，测试他们的弹性。

这些可能包括自然灾害，社会经济风险(恐怖袭击，经济崩溃)，监管急剧变化等物理风险，以及摧毁电力供应和关闭运营的网络攻击。

“考虑到这一点，它可能是气候变化，可能是能源可持续性(应对当地市场的监管变化，电网限制)，它可能是对技术和物联网的响应，”建筑性能负责人Niko Kavakiotis说道。和可持续发展(英国)，西门子楼宇科技。

以物联网('IoT')为例。在过去，安装在建筑物不同部分的设备不一定相互通信，这意味着如果出现故障，影响就会发生。在物联网中，风险从局部风险转变为系统风险。当资产与当地城市，电网运营商等相互连接时，一个人的失败可能会导致多米诺骨牌效应。

但是，如果建筑资产中的不同互连系统同时共享数据并进行适当监控，则可以在某种程度上降低系统性风险并避免整个建筑物关闭。

Kavakiotis说，建设弹性不仅仅是一种方式，而是走的路：“我认为建筑不仅是被动资产，而且是生物。如果您将建筑物更改为可与网格交互并可随时间变化的物体; 对我来说就是弹性。使建筑物适应的最佳方法之一是拥有潜在的性能数据，使我们不仅能够“听到”建筑物，而且能够“倾听”它告诉我们的内容，以便我们了解它最需要的东西。然后建立一个基础设施，使建筑物变得灵活，即调整能源使用量并将剩余电力卖回电网。“