最新的房屋销售数据显示市场表现良好

Kiwibank的经济学家表示，最新的房屋销售数据显示房屋市场“表现良好”，现在“储备银行”认为当前的条件允许放宽银行贷款限额。

新西兰央行将在11月28日发布的下一份金融稳定报告中考虑是否放宽对高贷款与价值比率(LVR)贷款的限制。

2017年11月，新西兰联储确实宣布放宽LVR规则，并于今年年初实施。目前，银行可以将不超过房屋价值80%的贷款新贷款的15%以上提供给自住业主借款人。住房投资者必须找到35%的存款才能获得贷款。

LVR限制最初于2013年推出，2016年增加了更严格的投资者相关规则。

Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman表示，房地产市场目前的发展“符合我们认为房地产市场进入整合期的观点”。

他表示，预计全国房价升值“将在明年左右大幅度上升”。

“由于政府政策的不确定性和对投资者相关贷款的严格限制，房地产市场受到抑制。

“......但市场也得到了很好的支持，远远没有从悬崖上掉下来。我们的住房严重短缺，抵押贷款利率创历史新低，失业率为3.9%。

“对于新西兰联储来说，争论的焦点是当前的房地产市场条件是否适合进一步放宽贷款与价值比率(LVR)的限制。我们认为它们是正确的。”

周二在悉尼举行的演讲中，新西兰央行副行长兼金融稳定主管杰夫·巴斯坎德提到了世行在11月28日发布FSR之前的幕后辩论。

他指出，LVR措施是过去五年中与抵押贷款相关的金融系统风险显着增加的“重要缓解因素”。

“我们正在评估的问题是，目前的债务水平仍然很高但不会恶化的环境是否需要相同的限制，现在银行贷款标准已经显着收紧，信贷和房价的快速增长已经稳定。如果这些情况继续下去，我们预计未来几年将逐步放宽政策。“

Couchman表示，周三REINZ房屋市场报告显示销售出现反弹，“但住房市场依然表现良好”。

“RBNZ很有可能认为目前的情况与较宽松的LVR相吻合。”

他说，此外放松LVR将与世行的货币政策目标合作，而不是采取行动。

“我们在上周的货币政策声明(MPS)中看到新西兰央行仍对经济风险保持敏感。尽管本地经济数据普遍较强，但本行保持[官方现金利率]前景不变。本行决心推动通胀回升到2%的目标中点并保持在那里。“

Couchman认为，如果新西兰央行本月决定放松LVR，这可能包括将投资者LVR削减5%，以允许向至少存款30%的人提供贷款(目前为35%)。对于自住借款人而言，银行向低于20%存款的贷款的限速可以从目前的15%略微上调至新银行贷款的20%。