房价上涨已经抵消了12个地区中11个地区的利率下降

断上涨的房地产价格使得10月份的利率下降，使得上个月大部分地区的首次购房者房屋价格降低。

Interest.co.nz的最新房屋贷款负担能力报告显示，10月份主要银行收取的两年期固定抵押贷款利率的平均值从9月份的4.51%降至4.47%。

通常这对首次购房者来说是个好消息，但在全国大部分地区，利率的下降被较低的四分之一房价上涨所抵消，使首次购房者的住房拥有率降低。

新西兰房地产研究所的全国较低四分位销售价格从9月份的380,000美元上升至10月份的创纪录新高390,000美元，全国八个地区(北国，奥克兰，怀卡托，霍克斯湾，塔拉纳基，玛纳瓦图/旺加努伊)均录得涨幅。 ，坎特伯雷和奥塔哥。

只有三个地区(丰盛湾，尼尔森/马尔堡和南部地区)的10月份四分位数价格较9月份有所下降，惠灵顿则没有变化。

五个地区的低四分位数价格创下历史新高 - 霍克斯湾，塔拉纳基，玛纳瓦图/旺加努伊，坎特伯雷和奥塔哥，而惠灵顿的低四分位价格为45万美元，相当于9月份的历史新高。

住房贷款负担能力报告适用于以下每个地区和城市(点击查看)。

较低的四分位数价格上涨和抵押贷款利率下降的净影响是，在八个地区(北国，奥克兰，怀卡托，霍克斯湾，塔拉纳基，马纳瓦图/旺加努伊)，较低的四分位房屋的抵押贷款支付将增加10月份，坎特伯雷和奥塔哥地区相比，9月份下降了4个(丰盛湾，惠灵顿，尼尔森/马尔堡和南部地区)。

在过去六个月中，这种趋势更为明显。

尽管该国许多地区的住房市场一直是一个艰难的冬天，但10月份REINZ的12个价格区中11个的四分位数价格低于4月份，价格的上涨足以抵消抵押贷款利率下降和同期发生的增长收入。

这意味着，全国12个地区中有11个地区的典型首次购房者的住房贷款负担能力在过去六个月中恶化。

丰盛湾是唯一一个逆势而上的地区，该地区较低的四分位数价格从4月份的43万美元下降到10月份的420,000美元，再加上利率下降和收入缓慢上升，改善了典型首次置业的住房贷款承受能力该地区的买家。

但对于其他地方有抱负的首次置业者而言，最新数据令人眼花缭乱。

他们会对那些希望冬季住房市场低迷会导致价格下跌和可负担性提高的人感到失望，但这些也会对借款人产生影响。

有人猜测，储备银行可能会考虑放宽适用于银行新抵押贷款的贷款与估值比率(LVR)限制。

但如果储备银行认为房价通胀的几乎只是潜伏在一个平坦的市场表面之下，那么可能不愿意通过调整当前的LVR设置来冒风险。