首次购房者在较低的四分之一房价和较高的抵押贷款利率之间受到挤压

根据interest.co.nz的房屋贷款负担能力报告显示，11月房屋价格上涨和抵押贷款利率上升推动房屋所有权的梦想进一步落后于有抱负的首次购房者。

报告发现，新西兰房地产研究所11月份的12个地区中有7个(北部地区，奥克兰地区，怀卡托地区，丰盛湾地区，霍克湾，惠灵顿和南部地区)的四分之一销售价格上涨，与10月份相比没有变化。 Manawatu / Whanganui和Otago)，并在三个(塔拉纳基，尼尔森/马尔堡和坎特伯雷/西海岸)下降。

但更重要的是，在较低的四分位数价格上涨的每个地区，它都创下历史新高。在Manawatu / Whanganui和Otago，其较低的四分位数价格与10月持平，10月价格创下历史新高，这意味着这两个地区的价格仍保持在上个月创下的历史高位。

这些数据显示，夏季初市场底价对房价的上行压力，北部地区价格上涨尤其强劲，其中较低的四分位数价格从10月份的350,000美元上升至11月份的创纪录的385,000美元(+ 10%) ，和在丰盛湾，较低的四分位数价格从10月的420,000美元上升到11月的449,000美元(+ 6.9%)。

在住房压力最大的奥克兰，较低的四分位数价格从10月的66万美元增加到11月的68万美元，相当于去年3月创下的历史新高。

这意味着奥克兰较低的四分位数价格已经停止在过去两年内一直保持在狭窄范围内的范围内。

对于有希望的首次购房者而言，较低的四分位价格的上行压力本身就足够了，但是由于11月份抵押贷款利率也开始上升，其影响被放大了。

住房贷款负担能力报告追踪主要银行提供的两年期固定抵押贷款利率的平均变动，自去年5月以来稳步下降后，10月份触及4.23%的低位。

但在11月，平均两年的抵押贷款利率出现转机，上升至4.29%。

较高的价格和较高的利率的综合影响推高了较低的四分位价格房屋抵押贷款的成本，这是25%的销售额将低于75%的价格点，代表最负担得起的房地产市场，首次购房者往往最活跃。

奥克兰住房贷款负担能力报告估计，较高价格和较高利率的组合将使该地区典型首次购房者的抵押贷款支付额增加，每周额外增加27.43美元，从10月份的661.66美元增加到11月份的689.09美元。

这一增长尤其重要，因为房屋贷款负担能力报告认为，当按揭付款不超过税后工资的40%时，可以负担得起。

据报道，在10月份，奥克兰即将成为首次置业者再次负担得起的边缘，在较低的四分之一价格住房的抵押贷款支付占典型首次购房者税后支付的40.57%。

但11月份较低的四分位数价格和利率上升意味着抵押贷款支付将占典型首次购房者带回家工资的42.18%，从而使支付方式直接回到负担不起的领域。

在北部地区，典型的首次购房者在11月份每周额外支付42.05美元的抵押贷款，与10月相比，在丰盛湾他们每周额外支付35.79美元。

在整个国家，11月份典型首次购房者的抵押贷款平均增幅为13.85美元(点击左侧方框中的相应链接可获得完整的区域和地区负担能力报告)。

由于房屋市场活动即将在圣诞节/新年假期停滞不前以及新年期间房价和利率前景不明朗，最新的承受能力数据可能是格林奇今年的圣诞节为许多人带来欢乐首次购房者。