住房投资者的借贷份额继续大幅下降至新的低点

根据储备银行最近一次借贷类型数据的每月借款，11 月份房地产投资者的喧嚣撤退已经重演 - 并且更是如此。

数据显示，投资者在11月份银行和非银行机构提供的价值62.24亿美元的抵押贷款中仅占了10.91亿美元。

这个比例只有17.5%，这很容易成为新的低点，因为这些数据是新南威尔士大学于2014年8月首次发布的。

它比之前的低点18.7%低，这也很容易创下新的低点，而且仅在10月份。

在新西兰央行在2016年通过要求他们提供40%的存款来压制投资者之前，投资者正在拿走约35%的抵押贷款比例。

在低位20%区域出现平稳之前，这种情况相当迅速地下降。

目前尚不清楚究竟是什么导致了最近的下跌，但它一直很快，其份额从9月份的21%下降到最近一个月的18.7%和现在的17.5%。

现在所有的目光都集中在明年年初的情况，从1月1日开始，新西兰联储将削减投资者一点点的懈怠，允许他们以30%的存款前进。

但请记住，投资者参与的最新大幅下跌是在新西兰联储今年年初将存款限额从40%放宽至35%之后。

对投资者施加严格的借贷限制似乎为首批购房者提供了更多的市场空间。

这种趋势非常持续。

事实上，11月份FHBs首次以美元计算的借款接近投资者，其中10,260亿美元的预付款占其总额的16.5%。

这是FHB今年第二次在一个月内借入超过10亿美元，而贷款总额的百分比一直保持在16.5%左右 - 这是一个显着的变化当股票有时达到个位数百分比时，投资者的限制就被打了。

今年第二次向所有借款人提供的总金额超过60亿美元，这是自2016年11月以来的第三次 - 当时新西兰联储的LVR确实开始受到影响。

新西兰央行周四公布的独立行业贷款数据支持了这样一个事实，即按近期标准衡量，11月是放贷的强劲月份。

11月份的数据显示，总增长率从6%上升至6.1%。

新西兰央行密切关注这一数字，如果它开始显着上升则会担心。从2016年12月的9.3%下降，今年的增长率从3月份的5.8%逐渐上升。

在1月放宽LVR规则后，新西兰联储将关注这些数据，以确定借款是否有任何大幅提升。

ASB经济学家Kim Mundy表示，抵押贷款增长“仍然具有惊人的弹性”。

“区域住房市场继续表现良好，需求强劲(可能因近期抵押贷款利率下降而进一步支撑)和低供应支撑稳固的价格增长。因此，2018年抵押贷款增长率仍高于预期。展望未来放宽贷款与价值的限制可能进一步支持边际需求。“

然而，Mundy表示，随着奥克兰价格的上涨，她仍然预计区域价格增长会缓慢缓解。

“总的来说，我们继续预计抵押贷款增长将继续缓慢下滑。”