Airbnb使新奥尔良的住房短缺情况更加恶化

Jane Place邻里可持续发展倡议组织(JPNSI)的一份新报告称，Airbnb和其他短期租赁上市平台正在加剧新奥尔良的住房危机。报告中的分析与其他城市的类似调查结果一致 - 大部分短期租金由具有多个房产的运营商控制，这表明业主选择将单位放在Airbnb和其他地点，避开长期租户。

Airbnb房东的最热门照片是房主或房客，他们经营休闲住宿加早餐或租用一间空房。但Airbnb上市通常是由连续租用Airbnb多个房产的业主提出的 - 而在新奥尔良，统计数据尤其严重：近一半的短期租赁都是由多家房源提供的。

JPNSI分析了新奥尔良市(目前通过许可证制度规定短期租金)的数据，Airbnb等平台的数据报告，以及活动组织Inside Airbnb对Airbnb的数据搜集。该组织发现，只有18%的运营商负责所有许可短期租赁的44%。该报告还指出，短期租赁运营商投资额外的住宅物业以获得更大的利润，并且所获得的物业“通常已经被租户占用，而这些租户即将被驱逐，以便整个住宅可以放在STR上市场。”

JPNSI表示，新奥尔良多家上市公司的数量在过去几年中有所上升 - 截至本月，该市十大Airbnb运营商共有568家上市公司。该报告还说，在这些运营商中，有几家是“外来公司，仅仅是为了将住房单元变成STR。”

Airbnb发言人在接到评论时表示，JPNSI的研究“依赖于不可靠的数据来对我们的社区做出错误的结论，而现实情况是，绝大多数新奥尔良主持人正在分享他们所居住的房屋。”(根据JPNSI的结论是，18%的运营商负责44%的许可短期租赁，这取决于该市的许可证数据库。)Airbnb还表示，该公司“致力于与新奥尔良市合作”和“保护”长期住房和社区性质，“并且它正在与执法机构合作删除未经许可的清单。

在其全面的2015年报告中，旧金山纪事报发现Airbnb“超级主机” - 拥有三个或更多列表的主机 - 占所有主机的4.8%，但控制了旧金山所有列表的18.2%。旧金山的租户也报告被驱逐只是为了看到他们以前的房子后来在Airbnb上市。“ 经历最强烈的高档化压力 ” 的社区与Airbnb列表最多的社区相同。2017年，Inside Airbnb得出结论Airbnb在纽约市的黑人社区居住的人数是白人的五倍，因此Airbnb在这些社区的租金促成了种族化的高档化。(该特定研究的方法论一直存在很大争议)。

自2016年以来，Airbnb已禁止在旧金山和纽约市拥有多个房源的东道主。纽约和旧金山的禁令经历了多年的关键新闻报道，纽约禁令宣布不久之前，州长安德鲁科莫签署了一项法案，对违反当地住房法规的主机实施罚款。

现在新奥尔良报道的多重上市效应在过去很难确定。2015年，Airbnb发布了有关纽约上市的内部数据，声称只有5%的主机是多重上市的。两位正在抓取Airbnb数据的独立人士分析发现，在报告发布之前，Airbnb进行了“一次性有针对性地清除超过1,000个清单”，结果显示有多少主机列出了多个房产。

绅士化和住房短缺是一个复杂的问题。旧金山和纽约 - 拥有稀缺住房的大城市和对Airbnb不利的地方政府 - 禁止多次上市，并不一定看到高档化的逆转。然而，一项研究发现，截至今年，无论禁令如何，拥有多个房源的房东仍然猖獗。麦吉尔大学(McGill University)城市规划教授大卫·沃兹穆斯(David Wachsmuth)发现，纽约12%的Airbnb运营商是“商业运营商”，有多家上市公司。

新奥尔良Airbnb市场的数量 - 不受任何多重上市禁令的阻碍 - 远远更加极端。而且，JPNSI说，新奥尔良的历史黑人街区的短期租金上涨。该组织表示，短期租赁“正在利用并促成黑人社区的流离失所。”