对于大多数人来说建筑费用是一个谜建筑师对其服务收费的方法并不缺乏

对于大多数人来说，建筑费用是一个谜，建筑师对其服务收费的方法并不缺乏。您如何理解选项，哪种方法最适合您，以及如何提供适合架构师及其客户需求的方法。

在我们进入今天的主题之前，我应该让每个人都知道安德鲁和我参加了2月19日至22日在拉斯维加斯举行的国际建筑展和厨房和沐浴行业展。我参加了一些咨询委员会会议，安德鲁也参加了会议，因为这是该国最令人惊叹的设计和建筑展。我们决定利用同时在同一个地方的优势，我们在Professional Builder Show Village中建造的一个展示屋内录制了今天的播客。

虽然录音比我房子前室的相对平和和录音更具挑战性，但更多的能量和观众更令人兴奋。也许你不知道这一点，但“建筑师的生活”播客是建筑设计+建筑杂志的官方媒体合作伙伴，他们想利用安德鲁和我在现场，不仅让我们记录本周的播客网站，他们想拍摄其他媒体爆炸。我想这在技术上是我们的第一个现场演播室观众。

造就这种乐趣的部分原因是我们基本上处于一个鱼缸里，成千上万的人在我们身边走来走去，透过窗户窥视着发生了什么事。由于我们所在的这所房子是一个材料示范房，整个目标是让人们了解新的建筑材料和建筑技术。结果，人们走来走去，为什么我们在墙上录音和敲击，踩在地板上 - 这显然是确定它们是否坚固建造的唯一方法。在今天的剧集中，您可能会听到我们对这些“约定”的反应。

一旦我们安顿下来，我们就建筑师为其专业服务收费的许多不同方式进行了很好的讨论;每小时，建筑百分比，两者的某种组合，基于特定服务阶段的单点(即原理图设计，设计开发，施工文件，招标和谈判，施工管理)，或每平方英尺建筑成本。为了使事情变得非常有趣，可以将这些费用结构中的几种结合起来。目前为止一切都清楚了吗?没有?这并不奇怪。

每小时费用[3:07标记]

就像它听起来一样 - 会有一个小时图表用于不同级别的职位，如管理，起草，项目架构师，合作伙伴等)，并且您需要支付所花时间的费率。使用这种格式的主要原因是当工作范围不是很全面，未知，或者我们现有的客户更喜欢这种计费方法。一般来说，大多数人不喜欢按小时收费，因为担心在账单到来时会出现意外。因此，当工作按小时收费时，我们会尝试通过限制金额或确定指示整个过程中的进展的金融里程碑来减少对客户的担忧。

每平方英尺费用[7:54大关]

我发现这种方法不可靠且不合理。有太多的活动部件来分配每平方英尺的费用值来设计和生产可用于招标，许可和建造的文件。因为我主要从事现代风格的项目，所以我要详细介绍一个砌筑建筑的协调量，比如尺寸开口以与所选砌体单元的模块对齐，水淹，伸缩缝，窗户上的砖模等。与使用木质壁板等整体材料的努力相比，或者更好的是，灰泥，是不成比例的，但毫无疑问，这段时间花在为客户节省金钱 - 在纸上解决的一切比在你拥有的时候更便宜十几个人站在工地上等着有人把这东西弄出来。正确协调一个与另一个相比所需的图纸数量不足以证明单个价值成本。结果，最有可能发生两件事之一;由于这笔费用不足以弥补我的时间和开销，因此图纸的质量会降低以反映费用，或者我会被迫亏本工作(希望我能想到这一点并且要么改变我的费用，偷工减料或破产)。每个人都有这种费用结构的损失。或者我会被迫亏本工作(希望我能解决这个问题，要么改变我的费用，偷工减料，要么停业)。每个人都有这种费用结构的损失。或者我会被迫亏本工作(希望我能解决这个问题，要么改变我的费用，偷工减料，要么停业)。每个人都有这种费用结构的损失。

组合费[10:35标记]

我有一个我的老板，喜欢这个特殊的结构。基本上，它是每小时和固定费用的组合。该项目的原理图和设计开发部分是每小时一次。这激励客户可用，做出有效，及时和果断的决策。它还可以保护建筑师，因为无论客户是谁，您都知道您将获得适当的时间补偿。一些客户需要在迭代可能性之后看到迭代，需要大量的咨询和保证，无休止的会议等等，并且事先无法知道。

当您进入施工文档时，在确保沿途设计的签收后，该项目具有更明确的范围，并且可以使用固定费用。在施工图阶段对设计进行的任何更改都需要作为附加服务进行识别，费用将恢复为每小时费率表。

一旦您没有施工文件，费用将在项目的施工管理部分期间恢复到小时费率。这样，在这段时间内，架构师可以像客户希望的那样可用于项目会议，现场访问，安装协调等。

就我个人而言，我对组合费用结构方法存在问题，因为它会因为缺乏问责制而奖励那些不称职的建筑师做坏事。假设客户提供了良好的指示，明确的计划和适当的预算。如果建筑师不倾听并且必须生成多个设计以获得客户要求的东西，他们仍然按小时费率获得报酬。继续，如果建筑师准备了一套糟糕的施工图，会发生什么?他们将按小时费率获得额外的现场协调，准备承包商“要求”的其他施工文件，以及检查车间图纸，以便在初始施工文件阶段解决他们未解决的设计工作。这是系统与合格的道德建筑师合作的情况之一;但是当你得到某些东西或其他人时，却会悲惨地失败。如果您是客户，您如何提前知道您与谁合作?

建筑费用百分比[15:29大关]

这些百分比因公司而异，但通常在8%至15%的范围内。这是我们确定费用的首选方法，但其中一个总是会引起混淆的事情就是建筑成本的一部分。一个好的经验法则是考虑建筑协调所需的任何范围，作为建筑成本的一部分。看起来很清楚吧?好吧，我们刚刚开始;给我一个泥泞水域的机会。我们不负责协调其他顾问的工作范围，即室内设计师，景观设计师，游泳池设计，外部硬景观等，即使我们花费大量时间和精力将他们的信息提取到我们的文档中并协调设计意图和施工要求。我们也不收取高成本专业物品(如枝形吊灯)的费用，因为灯具的成本与我们花在确保在特定位置为其提供接线盒所花费的精力无关。它也可能是Home Depot的表面安装夹具。然而，就厨房用具而言，情况并非如此，即使在表面上，它们似乎与我的枝形吊灯类比没什么不同。花费了大量的时间来详细说明和检查围绕设备的橱柜以及它们所呈现的特定修剪选项和条件。我们还花时间与客户一起选择和展示或评估设备包，以便花费协调能量。

价格欺诈的神话[26:47大]

这是一个容易理解的混乱区域，新客户经常询问我们增加费用的可能性，因为我们可以指定昂贵的材料并降低建设成本。客户可以通过简单的方法来平息这些问题;有预算并告诉你的建筑师它是预先的。如果我们在施工报价出现时吹过规定的预算，我们将不会向客户收取重新设计和重新绘制项目的费用，以便在开头确定的参数范围内恢复。当这个区域变得混乱的时候，当客户自行预算时，无视我们的建议并继续推进文档。我一直对成功且看似聪明的人感到惊讶，他们惊讶于当房子为1时，出价数字高于原始预算，比原计划大000平方英尺。一旦你超过4,000，他们是否认为平方英尺出售?我们可能会告诉别人他们想要的房子的风格和完成情况是每平方英尺225美元;因此，如果他们的预算是1,000,000美元，那意味着大约4,450平方英尺的房子。当他们出席的节目是5,000平方英尺(我打赌你知道接下来会发生什么事吗?)，他们将超出预算。看起来很明显，不是吗?显然，对每个人来说都不是很明显。当他们出席的节目是5,000平方英尺(我打赌你知道接下来会发生什么事吗?)，他们将超出预算。看起来很明显，不是吗?显然，对每个人来说都不是很明显。当他们出席的节目是5,000平方英尺(我打赌你知道接下来会发生什么事吗?)，他们将超出预算。看起来很明显，不是吗?显然，对每个人来说都不是很明显。

互联网认为建筑师应该花多少钱[36:23大]

所有我能说的上面的图形都是我生命中见过的更令人惊讶的愚蠢事情之一。信不信由你，但是，我实际上花时间研究和准备我在这个网站上讨论的主题，我使用的一种“研究”方法是“当一个人不是建筑师的时候会寻找什么”寻找信息。在这种情况下，我简单地用Google搜索“聘请建筑师需要多少钱”，这首回报是我收集上述图片的网站。

这个网站上没有数据可以证明这些费用代表什么，所以充其量只是缺乏信息而没有任何限定条件。基本上，如果您想聘请建筑师 - 无论出于何种原因 - 价格范围为70美元至最高15,000美元，平均为4,666美元。这绝对是错误的信息。有人可能有这种经历吗?我想这是可能的，但在近十个不同的办公室工作25年会让我相信。

这是我讨厌互联网的另一个原因。如果我带一个年薪为50,000美元的人，一旦我把办公室开销和2.8的运行乘数($ 50kx 2.8 = $ 140,000)除以一年的可计费小时数($ 140,000 / 2,080)，我想出了每小时67.30美元......这不到70美元的最低费用，或者它的翻译工作时间为69.3小时......这就是AVERAGE。

对于那些不是建筑师的人，您认为有人可以与您会面，确定项目的所有活动部件和复杂性，设计，展示和获得批准，转到城市最低标准的建筑文档会见了市政审批，招标和与潜在承包商谈判，然后进行“x”个月的施工观察......所有这些都在69.3小时，一段时间不到2周的工作?