娱乐区正在振兴城市刺激经济增长

当它明年开放时，200,000-sf Texas Live!开发项目将成为价值40亿美元的阿灵顿娱乐区的一个组成部分，该区将包括德克萨斯游骑兵队的新体育场。呈现礼貌公司的礼貌。欧文(德克萨斯州)音乐工厂是一个占地17英亩的娱乐区，由一个容量为103,620平方英尺，容纳8,000个座位的展馆组成，计划于8月31日开放，与喜剧演员Dave Chappelle相比不乏头条新闻。娱乐区包括25家餐厅和酒吧，35,000平方英尺的Alamo Drafthouse电影院，以及财务顾问Ethos Group租赁的100,000平方英尺的办公空间。

这个价值1.73亿美元的项目的开发商ARK集团希望能够复制其位于北卡罗来纳州夏洛特市的9英亩娱乐区的成功，该区于2009年在一家改建的纺织厂内开业。该地区现在称为AvidXchange音乐工厂，拥有超过15家餐厅，酒吧和表演场所，包括5,000个座位的圆形剧场和2000个座位的音乐厅。它在2016年吸引了180万游客。

AvidXchange是一家应付账款服务提供商，是该娱乐区的独家赞助商，最近将1000名员工迁入该区新的200,000平方英尺的六层总部。在步行距离之内，ARK和伍德菲尔德投资公司(Woodfield Investments)正计划在今年秋季开业的价值2080万美元的Cadence音乐工厂公寓(Cadence Music Factory Apartments)。

娱乐区正在计划或正在全国各地涌现。虽然它们的规模，建筑类型和租户组合各不相同，但开发商和市政当局的共同意图是明确的：恢复疲惫不堪或被忽视的房地产，产生急需的税收收入，并加强城市的生活工作。他们与企业和居民的其他地铁竞争激烈的形象。

德州直播!预计每年将为阿灵顿市和塔兰特县带来1亿美元的经济产出。呈现礼貌公司的礼貌。

公共和私人支持者将娱乐区视为更广泛的城市重建和增长的潜在催化剂，在许多情况下，这些都是通过公共交通的平行投资来促进，以扩大该区域的范围超出其直接边界。

“我们的娱乐区成为他们城市的中心聚集地，”总部位于巴尔的摩的The Cordish Companies的首席运营官Zed Smith说道，该公司是一个领先的开发商，其中包括引领潮流的第四街直播!位于肯塔基州路易斯维尔，以及密苏里州堪萨斯城的电力和照明区 - 每年迎接超过5000万游客。“他们给城市带来了心跳，成为社区经济发展的主要推动力，并为该地区提供了数千个就业机会。”

法律救济有助于解决这个问题

阿拉巴马州伯明翰市市长威廉·贝尔看到他的城市有可能再创建四个娱乐区。为什么不?伯明翰的第一个区 - 上城区(Uptown)周围有很多活动，该城市在四年前获得批准。

由Populous提出的伯明翰 - 杰斐逊会议中心总计划耗资3亿美元，要求在Uptown以北建造一座占地45,000至55,000座的体育场。该地区街对面10英亩的建筑正在建设中，是一个三层顶级高尔夫练习场。预计这65,000平方英尺的设施将在第一年为450,000名游客提供服务，创造500个就业机会，并在10年内产生2.645亿美元的经济影响。

“娱乐区是主宰者，他们的服务功能与多年前城镇中心的功能相同，”AIA，购物和娱乐区高级副总裁兼部门负责人Matt Billerbeck表示，CallisonRTKL为开发商AEG设计了几个区域。 。

位于斯台普斯中心和洛杉矶现场街对面的150万平方英尺的泛大广场将包括一个100英尺高的“生活方式广场”，拥有37,000平方英尺的户外休闲空间。一条700英尺长的LED色带将包裹广场。这个综合体项目将包括一个166,580平方英尺的露天零售商店。CallisonRTKL设计了外部，零售内部和南塔住宅区。渲染由Oceanwide Plaza / CallisonRTKL提供。

全国各地的城市领导人正在放松土地使用，噪音限制和开放式集装箱法律，这些法律可能会减缓或取消娱乐区计划的批准。

去年1月，位于内布拉斯加州奥马哈市的市议会一致投票决定允许在娱乐区进行户外饮酒。新条例允许将正在建设的看似传统的综合用途开发项目 - 国会大厦区 - 定位为娱乐区。

曾经是一个停车场，占地5.4英亩的Capitol区将连接西部的市中心商业区，旧市区和活动区，其中包括会议中心和每年举办大学棒球世界系列赛的体育场。 。

由Shamrock Development开发的价值2.05亿美元的Capitol District项目于今年夏天开业，由Prescient设计和设计，由MCL Construction建造，拥有218个单元的模块化公寓楼。拥有333间客房的奥马哈市中心万豪酒店由Leo A Daly(大师策划该区)设计，由JE Dunn建造，也于今年夏天上线。第三个以零售为重点的建筑将于明年春天开放。

国会大厦区最终将提供20间餐厅，一个带表演舞台的户外广场，一个溜冰场以及为节日和其他活动设计的小巷。

运动成分很好，但不是严格的基本要求

将娱乐区与生活方式中心或主题公园区分开来的一件事就是“所有东西都经过编排和策划，”美国建筑师协会会员，LEED AP，欧文音乐工厂设计架构师Gensler达拉斯办事处高级助理兼设计总监Ian Zapata说。 。

根据Zapata和他的同事Barry Hand，AIA，LEED AP BD + C，校长兼工作室负责人;和Shannon Bearden，友邦保险，NCARB，LEED AP，助理和项目建筑师，成功的地区必须“为每个人提供一些东西”，并且必须对其所在地“真实”。

“娱乐区”一词已经成为各种地点的简写，在不同的市场中，这些地方围绕着体育，现场表演，娱乐和展览，食品和饮料(“巨大的”，比勒贝克说)或其某些组合。

一个共同的成功衡量标准是娱乐区是否为游客提供了停留更长时间和经常返回的理由。“多样性是关键，”Cordish的史密斯说，“无论是文化活动，艺术展，地区或国家音乐会，慈善活动，还是社区和家庭活动。”

一些更引人注目的娱乐区与体育场或体育场相匹配。Titletown区位于威斯康星州Green Bay的Lambeau Field附近，占地34英亩，占地1.3亿美元，是一个独特的区域，它占地面积超过8英亩，用于开放空间和公园。第一期 - 包括酒店，啤酒厂和运动诊所 - 已经开放，公园和广场计划于本月开放。

明年，Cordish将开设Texas Live!，这是一个耗资2.5亿美元，占地200,000平方英尺的场地，是阿灵顿娱乐区40亿美元总体规划的一部分，其中包括为该地区的投资者提供的德州游骑兵队新的10亿美元棒球场。 。在完工后，跨越达拉斯牛仔队占地10万个座位的AT&T体育场的区域将提供一个300人的Loew酒店，一个拥有5,000个座位的户外活动馆，以及35,000平方英尺的会议/会议空间。

但是体育联系并不是娱乐区蓬勃发展的绝对必要条件。2004年开业的350,000-sf Fourth Street Live!仍然在其餐厅，酒吧，啤酒厂，零售店和现场音乐俱乐部的混合中崭露头角。德克萨斯州奥斯汀的六个地区也是如此，这里是受欢迎的南西南音乐，电影和科技节的举办地。

在夏洛特，开发商Cambridge Properties正在为UNC夏洛特校区附近的大学城娱乐区重新划分34英亩土地。拟议的区域将设有一个九屏幕电影院，一个完整的酒吧，餐厅和啤酒厂，一个酒店，保龄球馆和屋顶酒吧，可欣赏城市的景色。剑桥大学租赁与发展副总裁Jay Priester表示，该公司还试图吸引顶级高尔夫球场和室内跳伞场地iFly作为租户。

普里斯特说，如果一切按计划进行，建设工作可以在24个月内开始，对现有的10万平方英尺的工业建筑进行适应性再利用。建筑/工程公司Land Design正在制定总体规划并提供重新分区建议。普里斯特说，大学城应该受益于它靠近两条高速公路和一个轻轨站的位置。

Priester设想大学城类似于佛罗里达州奥兰多的I-Drive 360​​，这是娱乐和展览娱乐区的一个典型例子。

耗资2.5亿美元的I-Drive 360​​于2015年在国际大道上占地18英亩，由一家失败的零售/餐饮企业占据。该地区提供各种餐馆，酒吧和价值150万美元的水上音乐表演。它的30多个租户包括杜莎夫人蜡像馆，SEA生活水族馆和动物骨骼博物馆Skeletons：Animals Unveiled!。

I-Drive 360​​的焦点是它的400英尺高的可口可乐奥兰多眼摩天轮，其15个空调胶囊每个可容纳30人。

11英里长的国际大道已经成为该国强大的重建区之一，有助于使佛罗里达州奥兰治县成为美国第一大会议目的地。仅I-Drive 360​​每年吸引超过200万游客。I-Drive 360​​营销经理John Stine表示，国际大道与Universal Boulevard垂直，正在发生“重大发展”。

另外两个以骑行为中心的场地位于I-Drive 360​​附近的陆地上：占地14英亩，耗资3亿美元的Skyplex，在2020年开放时，可能包括摩天大楼，世界上最高的过山车(570英尺);和Vue在360，一个9英亩的广场，将以SkyFlyer为特色，在425英尺处将成为世界上最高的秋千。

“我们坐在黄金地段，”I-Drive 360​​首席执行官罗斯玛丽罗斯说。

老城区站在时间的考验

将娱乐区扩展到城市的开发商可以指向任何数量的旧区，这些区不仅具有持久力，而且还是重建和新建筑的跳板。

其中两个 - 堪萨斯城电力和照明区和洛杉矶现场 - 庆祝他们今年的10周年纪念日。

堪萨斯城电力和照明区的税收收入仍然不包括其偿债和收费。但堪萨斯城为支持该地区而发行的2.95亿美元城市支持债券中的大部分用于改善街道，车库和下水道等基础设施。这笔投资继续带来红利。

堪萨斯城市中心正在进行超过20亿美元的经济开发活动，其中包括价值3.11亿美元，拥有800间客房的勒夫会议酒店，该酒店计划于今年晚些时候破土动工。在其“2017堪萨斯城市中心发展报告”中，世邦魏理仕指出，自2014年以来已在市中心完成2,287套住宅单元。未来两年内将完成另外2,885套住宅单元，包括两盏灯，1.2亿美元，24层塔楼。设施包括该国最大的智能城市技术安装。

CBRE市中心“再次成为首选企业所在地”，CBRE在其报告中总结道。

城市官员克里斯·赫尔南德斯(Chris Hernandez)在接受城市经理特洛伊·舒尔特(Troy Schulte)的采访时称，该城市在2005年“大胆决定”，以建立一个拥有19,000个座位的城市(现称为Sprint中心)并获得批准对街对面私人拥有的Power&Light娱乐区的奖励。

竞技场从来没有NHL或NBA球队，但它经常与NCAA篮球比赛，竞技场橄榄球联盟球队，音乐会和其他活动预订。

为了吸引洛杉矶湖人队的特许经营权来自加利福尼亚州英格尔伍德的长期住所，洛杉矶市政官员谴责会议中心周围25英亩的土地，为1999年开业的21,000个座位的斯台普斯中心舞台和娱乐区让路。 LA Live，八年后首次亮相。Staples和LA Live的公私投资约为40亿美元。

根据斯泰普尔斯中心和洛杉矶Live的开发商安舒茨娱乐集团(AEG)高级副总裁泰德坦纳的说法，洛杉矶现场每年吸引1500-1600万游客。这个拥有560多万平方英尺的地区拥有20多家食品租户，三家俱乐部，拥有7,100个席位的微软剧院，ESPN的广播工作室，一个拥有100,000平方英尺的富豪电影院，每年吸引近百万观众，两家酒店超过一家一千个房间，170,000平方英尺的办公空间。Black Entertainment Television在那里举行年度颁奖典礼。

位于佛罗里达州奥兰多市的I-Drive 360​​的两个焦点是一个价值9千万美元，400英尺高的可口可乐奥兰多眼摩天轮，以及价值150万美元的瀑布式音乐。照片由I-Drive 360​​提供。

AEG还在市中心的South Park地区购买了20多个连续的土地，并向其他开发商出售。根据首席财务官迈克尔·罗斯(Michael Roth)的说法，如今，在AEG所拥有的土地上建造了145亿美元的建筑。

最近的建筑包括两个主要的混合用途住宅项目，两个都是由Lendlease：Circa建造，其两个34层的塔楼将提供648套公寓和48,000平方英尺的零售;以及价值10亿美元的三塔式泛海广场，拥有504间公寓，153,000平方英尺的零售店和183间酒店客房(位于凯悦旗下)。

“所涉及的负责人得出的结论是，LA Live将成为一个更大的空间，住宅/酒店将使其成为一个24小时的环境，”CallisonRTKL洛杉矶办事处高级副总裁LEED AP BD + C的Daun St. Amand说道，其中设计了泛海。“你总是试图延长娱乐区的时间。”

随着娱乐区的繁衍和融入新元素，开发商及其AEC合作伙伴正在寻找按摩概念的方法，以满足更多社区的经济需求。

AEG一直在讨论如何在不同规模的地铁中扩展其娱乐区。为了测试它的理论，它已经在田纳西州占地15英亩的Nashville Yards重建区购买了4英亩的娱乐区，Tanner说它将挤进两个音乐场所，一个九屏电影院，一个保龄球馆，一个200-的精品酒店。 250间客房，以及多达十几个餐饮租户。

今年5月，Cordish透露，位于巴尔的摩内港的电厂区的旗舰式巴尔的摩将在Cordish的第四街现场开设第二个共用空间!在路易斯维尔。Cordish正在关闭两个俱乐部，为20,000平方英尺的孵化器腾出空间，该孵化器预计将于明年开放，为企业家和创新者提供不同的生活，工作和娱乐方式。