考虑投资房地产的四个最佳理由

在The Motley Fool，我们的主要投资重点是个股 - 我们认为这是长期财富建设的最有力工具。但还有其他选择，长期以来受欢迎的是房地产。对于那些希望从华尔街分支到Elm Street和Summit Avenue拐角附近的人来说， Motley Fool Answers 共同主持人Alison Southwick和Robert Brokamp邀请了一位特邀嘉宾加入他们的播客：Thomas Castelli，税务策略师与房地产注册会计师合作，他将带领他们和他们的听众在房地产投资领域进行探索性的漫步。

在这一部分，他回顾了一个人应该考虑将其纳入财务战略的最大原因。

日录制。

Alison Southwick：为什么有人会考虑投资房地产?这对你非常有吸引力。

Thomas Castelli：有很多原因。我们可以讨论其中的三个或四个。主要的，特别是对于可能对股票感兴趣的听众，是“访问和控制”。当你投资股票市场时，你就是在投资一家公司。你依靠他们的管理团队来真正为你带来回报，你真的没有那么多的控制权。你可以参加他们的代理会议，但你真的不会对那家公司产生任何真正的影响。

当你在房地产投资时，在许多情况下你自己直接做 - 如果你打算买自己的单户住宅或自己的公寓楼 - 你就可以直接控制整个资产以及您想要运行它的方式。而对于一些令人欣慰的人。控制在他们手中。在其他情况下，比如当你投资小型合伙企业时，你本身可能不是该实体的管理合伙人，但你可能有一段关系或者可以很容易地建立关系，你可以在那里有影响力和控制力。那种访问经理。对于一些人来说，这是一个很好的理由。有一个完整的教派认为你应该控制它，所以有些人喜欢它的那个方面。

另一个原因是它是“经过验证的资产类别”。房地产的核心商业模式是你要购买一块土地。你将开发它并以盈利的方式出售它，或者你将持有并租赁它，或者你将要购买一个已经存在的建筑并将其出租。事实上，避难所是人类的基本需求。这种方式已经存在了数千年，而且数千年前它将继续保持这种状态。我不认为商业模式很快会在任何地方发生，也不会有很多人。

供需因素本身就是建立在内的。1990年，我认为人口约为60亿。快进到2019年，大约30年，它超过75亿。这是30年来增加的15亿人，但是想想过去30年里开发了多少土地?基本上没有，除非你算上岛屿的疏浚。但现实情况是，土地的价值将继续增加，特别是在那些令人满意且人们想要生活的地区。这是一个原因。

另一个原因是“科技不会改变。” 你看到技术改变所有这些行业，并以人们无法预见的方式革新行业，但最终你不能生活在互联网上，因此互联网和技术不会取代房地产。它会在那里。

第三个原因是“多个利润中心”。房地产作为第一个利润中心升值。你买它，你持有它，最终价格上涨，你将获得回报。有一种叫做“本金回报”的东西。大多数时候，当你购买房地产时，你不是用现金购买的。你是用杠杆购买的。你在债务上购买它。您的租户最终将每月支付部分佣金，增加您在建筑物中的权益。这给你另一种形式的回报。

当然，有来自它的租赁现金流，然后就是税收优惠，它本身就是一个利润中心。我想我们稍后会谈到这一点。

有些人喜欢它的最后一个原因是因为它是“一项硬资产”。你可以触摸它。你可以感受到它。它具有内在价值。这不是一张纸。这是物理的。您可以分解建筑物的组件并将其出售并仍然支付您的费用。