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去年惠灵顿和霍克湾的租金增长强劲

2019-05-15 11:56:11 来源:

根据interest.co.nz对租赁债券数据的最新季度分析,奥克兰和陶朗加的租金上涨速度比其他国家大部分地区都要慢。

调查发现,租赁服务在去年第四季度(第四季度)收到的所有新债券的平均租金为每周456美元,比2017年第四季度每周增加24美元(5.5%)。

相比之下,2017年第四季度从2016年第四季度开始上涨4.1%,表明全国的租金在2018年以比2017年更快的速度上涨。

然而,也存在重大的区域差异。

旺格雷,奥克兰,陶朗加和坎特伯雷的平均租金涨幅远低于该国其他大部分地区(见下表)。

在奥克兰地区,2017年第四季度至2018年第四季度的平均租金每周增加19美元。

这比去年同期增长了3.6%,这表明奥克兰的增长率持平。

在奥克兰地区,去年四个地区(罗德尼,怀塔克里,北岸和富兰克林)的增幅低于2017年,而其他三个地区(奥克兰中部,曼努考和帕帕库拉)的增幅均高于去年到2017年。

按照美元和百分比计算,奥克兰最大的增幅是Papakura,平均租金每周增加31美元,从2017年第四季度的483美元增加到2018年第四季度的514美元。

奥克兰的增幅最小的是富兰克林,其平均租金仅为每周6美元(1.2%),其次是怀塔克里,平均每周增加11美元(2.2%)。

克赖斯特彻奇的平均租金涨幅也很小,每周上涨10美元(2.6%),但与去年平均租金上涨仅为1美元相比,这是一个大幅增长。

由Rubicon项目提供支持

Selwyn是唯一受监测的减少区域,与2017年第四季度相比,2018年第四季度的平均租金每周下降2美元(-0.5%)。

在坎特伯雷的所有地区,平均租金每周上涨8美元(2.3%),而2017年同期仅为每周3美元(0.7%)。

达尼丁的租金增长也很疲弱,2017年第四季度至2018年第四季度平均租金每周增加4美元(1.1%)。

这可能是该市住宅物业投资者的一个危险信号,因为达尼丁在过去几年中经历了大量的投资活动,而且租金增长率低可能表明他们增加的租金开始超过租户需求的增长出租物业。

如果达尼丁的租赁物业出现盈余,则可能导致租金下降和空置率上升,这可能会导致出租物业的资本价值降低。

然而,与2017年第四季度相比,该国许多地区的租金在2018年第四季度出现了非常高的增长,其中黑斯廷斯为20.7%,纳皮尔,旺格努伊,卡皮蒂,波里鲁阿,上哈特和皇后镇 - 湖泊的平均租金都出现了两位数的增长。

惠灵顿地区的主要中心租金增长率最高,为9.4%。

在2018年第四季度租房最贵的地方是皇后镇 - 湖泊,平均租金是每周633美元,而最便宜的地方租金是因弗卡吉尔,每周265美元。

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