美国抵押贷款随着应用程序的下滑降至12个月的低点

美国抵押贷款 - 随着应用程序的下滑，降至12个月的低点

抵押贷款利率再次下降，但由于申请也在下滑，对住房部门的质疑仍然存在。

在截至2月14日的一周内，抵押贷款利率连续第二周下降。根据房地美(Freddie Mac)发布的数据，30年期固定利率下降4个百分点至4.37%，为12个月以来的最低水平。

抵押贷款利率的下降趋势自11月中旬以来持续，抵押贷款利率目前处于去年2月初以来的最低水平。仅仅3个月，30年期固定利率就下降了54个百分点。

本周向下移动的原因是美国经济数据令人失望，包括1月份的通胀数据疲软。尽管通胀疲软，本周经济数据尤其令人失望，但劳动力市场状况仍然稳固，这使房地产市场继续处于软着陆的希望。证据将在布丁中，今年的购房季可能被认为是对经济前景情绪的真正试金石。

本周的经济数据

本周公布的经济数据包括1月通胀数据，12月零售销售数据以及每周申请失业救济人数数据。特别令人失望的零售销售数据令人担忧。尽管1月份的通胀数据参差不齐，但通胀疲软的预期也在加剧，年内核心通胀年率稳定在2.2%。

在统计数据之外，中央银行评论更为温和，对美中贸易谈判的担忧以及英国退欧在本周提供了进一步支撑美国国债的信息。

弗雷迪麦克率

截至2月14日的新抵押贷款的每周平均房价由Freddie Mac引用为：

本周30年期固定利率下跌4个百分点至4.37%。利率从一年前的4.38%下降。平均费用保持不变，为0.4分。

本周15年期固定利率下跌3个百分点至3.81%。利率从一年前的3.84%下降。平均费用保持不变，为0.4分。

本周5年期固定利率也下跌3个百分点至3.88%。利率比去年的3.63%提高了25个百分点。平均费用稳定在0.3点。

抵押贷款银行家协会利率

对于尾数为8的周次月，利率被引述为：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率从4.70%下降到4.61%。对于80%的LTV贷款，积分从0.57降至0.53(包括发起费)。

具有合格贷款余额的30年固定平均利率从4.69%下降至4.65%。对于80%的LTV贷款，积分从0.45降至0.43(包括发起费)。

大型贷款余额的平均30年期利率从4.50%下降至4.48%。80%LTV贷款的积分从0.28降至0.27(包括发起费)。

抵押贷款银行家协会公布的每周数据显示，截至2月8日的一周，市场综合指数(按抵押贷款申请量计算)下跌3.7%。这一跌幅来自前一周下跌2.5%。

截至2月8日的一周，再融资指数下跌0.1%。涨幅比前一周上涨0.3%。

再融资抵押贷款的比例从41.6%上升至43.2%。这一增长将前一周的下降从42.0%逆转至41.6%。

根据MBA，国内和全球经济的新一轮不确定性归因于与抵押贷款利率持续下降同时应用的下降。尽管最近出现了这种趋势，但MBA预计劳动力市场的强势和较低的利率将有助于支持未来几个月的采购活动增加。

该MBA还发布了其MBABuilder应用调查一月和4分季度全国犯罪调查的结果。

根据MBA的1月份建筑师应用调查，

1月份新房购买的抵押贷款申请与一年前相比没有变化。

与2018年12月相比，申请增加了43%。

在令人失望的11月和12月之后，1月份新屋销售量增长了近30%，这是自2013年调查开始以来的最快速度。

按照MBA的4个季度全国犯罪调查，

1-4套住宅物业按揭贷款的拖欠率下降至季节性调整后的4.06%。

该比率从第三季度下降了41个基点，比一年前下降了111个基点。

相比之下，贷款的比例上取消抵押品赎回权的行动在开始4个季度上升2个基点至0.25%。

国家整体按揭贷款拖欠率在自1的最低水平ST2000的四分之一。